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自持自持商品住房最快年底就可进入租赁市场 租金预计与周边持平

自持自持商品住房最快年底就可进入租赁市场 租金预计与周边持平
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许晓蕾 房轩中
为增加租赁住房的有效供应 ， 2017年杭州提出建立“房地联动”机制 ， 即对出让商品住房用地溢价率超过一定比例的项目由竞价转为竞自持商品房屋面积 ， 不得销售或转让 。
此后的两年多时间里 ， 杭州各区累计出现100余宗涉自持项目 ， 其中最快的两宗已在近期完成验收确认 ， 最快年底就能进入租赁市场 。 据悉 ， 两个项目的月租金根据面积和租赁方式的不同 ， 从900-4500元不等 ， 基本与周边市场持平 。
“我们会对租赁方式和租金水平都有一定把控 。 ” 市住保房管局租赁中心工作人员表示 ， 他们会对涉自持住房进入市场全流程进行跟踪和把关 ， 确保不会出现“以租代售”等情况 ， 还会对租金、物业费等有一定要求 ， 有效推进租赁市场的培育和发展 。
已有2个涉自持商品房项目完成验收确认
近日 ， 杭州市住保房管局对泷悦华府项目自持商品住房（杭政储出[2017]34号地块）进行验收确认 ， 并发出全市第一份《自持商品房屋验收确认书》 。
据了解 ， 泷悦华府项目位于江干区笕丁支路 ， 总建筑面积11.1万平方米 ， 可建面积70934平方米 。 2017年7月 ， 电建地产以12.33亿元摘得该地块 ， 成交楼面价17383元/平方米 ， 溢价率70% ， 其中需自持21% ， 即自持商品住房建筑面积为14896平方米 。
目前 ， 项目已经将自持的124套房源全部录入杭州市住房租赁监管服务平台 ， 并发布招租预公告 。
预公告显示 ， 项目最早将于11月30日（暂定）开始接受预约 ， 主要客群为普通白领和年轻专才 ， 租金的支付方式为季付 ， 押金按1个月租金收取 。 自持房源分布于项目的1、2、3幢 ， 将以合租的形式分割成496间 ， 全部配备冰箱、洗衣机、热水器和空调等家电 ， 单间面积在8至29平方米不等 ， 月租金也根据面积不同设定为900、1100、1400和1600元四档 。
这个价格与周边市场水平相当 。 目前周边最具有对比价值的是泊寓方舟旗舰店 ， 其在租房源面积为15-20平方米不等 ， 租金水平大概在1196-2488元/月 。 而周边商品房小区内 ， 10平方米以下的租金大概是1000元/月左右 ， 15平方米的租金大概在1200-1300元/月 。
“具体的装修标准和价格信息还是要以后期正式公告为准 ， 我们也会在正式招租前开放一个样板区供大家参观 。 ”电建地产相关负责人表示 ， 项目未来的运营方案还在研究过程中 ， 但运营主体会以电建为主 ， 为提高总体运营水平或将引入更有经验的长租企业为合作伙伴 。
除泷悦华府外 ， 金地玖峯汇（备案名：湾汇公寓）也已经完成了验收确认 。
项目位于江干区杭海路与九福路交叉口 ， 自持房源分布在29、30、31、32幢 ， 共1339套 ， 房间面积为20-33平方米不等 ， 既有整租也有合租 ， 月租金分为3000、3250和4500元三档 ， 最快将于明年2月15日（暂定）接受预约 。
全程跟踪 ， 严防“以租代售”
自持商品房政策出台之初 ， 有一些声音认为“自持”不过是一个形式 ， 未来不排除企业回购或者以租代售的可能 。 为规范市场、推进“租售并举” ， 杭州从一开始就扼杀了这种“幻想” 。
市住保房管局租赁中心的工作人员告诉我们 ， 他们会对自持商品房租赁进行全程跟踪、管控 ， 尤其是市场最关注的设计方案、租金定价和收租方式等环节 。
“我们会有很多限制 ， 比如要求企业的租赁合同不能超过10年 ， 一次性支付的租金不能超过1年 ， 还有物业费、水电费都需要备案 ， 不能乱收费 ， 确保不会出现‘以租代售’的情况 。 ”
此外 ， 在政策实际推进过程中 ， 还会不断查漏补缺 ， 修改执行方案 。
此前对商住用地未明确自持性质的 ， 现在全部明确自持部分必须全部为住宅；又比如 ， 为推进房源入市节奏 ， 办理自持商品房验收确认前 ， 一次性将自持商品住房纳入租赁平台进行公开展示 ， 接受租赁预登记 。


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