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地块吸金67.8亿，杭州五月首场土拍热度不减

曾亚敏
继4月土拍收官之后 ， 5月首场土拍热度延续 。 昨天 ， 杭州共出让5宗宅地 ， 分别位于乔司、之江、桃源、祥符板块 。 5宗宅地总建筑面积30.45万平方米 ， 累计出让金额677980万元 ， 最终由德信、银城、绿城、滨江及建华远洋联合体分食 。
首先竞拍的是2宗数字商贸城单元的宅地 ， 位置相邻 ， 均位于余杭区乔司街道 ， 紧挨着江干区的九堡 ， 距离最近的地铁乔司站和乔司南站 ， 直线距离都在1公里左右 。 由于离丰收湖比较近 ， 因此也有人将其称之为丰收湖板块 。
2宗地块新房精装限价为30000元/平方米 。 其中 ， 德信以总价176959万元竞得数字商贸城单元JG1807-04地块 ， 楼面价20523元/平方米 ， 溢价率28.27% 。 南京银城以上限价格118587万元竞得数字商贸城单元JG1807-05地块 ， 楼面价20717元/平方米 ， 溢价率29.48% 。
目前丰收湖板块内共有4个待售项目 ， 分别是中南春溪集、新希望美的长粼府、港中旅项目和广州敏捷项目 。 在售项目仅金地玖峯汇（备案名：湾汇公寓） ， 小高层精装均价约34000元/平方米 。
昨日土拍最吸睛的当属之江龙坞地块 ， 也是近十几年来之江板块为数不多的低密纯宅地 ， 且地块南面紧邻茶山 ， 西面靠近西湖第一实验学校 ， 东面为农夫山泉公司 ， 环境清幽 。 容积率1.2 ， 建筑面积51132平方米 ， 新房精装限价37100元/平方米 。
从竞拍过程可以看出 ， 各大开发商还是非常看好龙坞地块的 ， 在竞拍前就已有5轮报价 。 最终 ， 绿城以总价120865万元竞得 ， 楼面价23638元/平方米 ， 溢价率28.08% 。
目前地块周边无新房项目 ， 东南侧4公里左右的仁恒祥生珊瑚世纪（备案名：珊瑚世纪雅园） ， 以及祥生云境（备案名：云境名邸）高层均价38000元/平方米左右 。
除了德信、绿城之外 ， 本土房企滨江也再度出手 ， 以上限价格171316万元竞得桃源单元R21-03地块 ， 楼面价22518元/平方米 ， 溢价率29.47% ， 自持比例7% 。
该地块与4月底合能竞得的地块相邻 ， 建筑面积76078.6平方米 。 起始楼面价17392元/平方米 ， 新房精装限价34000元/平方米 ， 与板块内此前限价一致 。
桃源板块内无在售项目 ， 待售项目中除了合能地块外 ， 还有联发的两个项目 ， 其中联发溪语宸庐需现房销售 ， 预计6月初一次性推出全部的320套房源 。
最后一宗竞拍的宅地位于祥符单元 ， 最大的看点在于新房限价由原来的36000元/平方米提升到了40000元/平方米 。 主要是由于地块区位较优 ， 距离地铁2号线墩祥街站与三墩站约1公里左右 ， 周边龙湖紫荆天街、莫干山路小学教育集团祥符校区、长阳中学等配套集中 。
最终 ， 地块由建华远洋联合体以90253万元联合竞得 ， 楼面价26710元/平方米 ， 溢价率23.21% 。 板块内待售项目较多 ， 比如荣安招商祥宸府、禹州项目、金地大运桥西府等 ， 后期或形成一定的竞争 ， 最终市场接受度如何 ， 还有待检验 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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