中指研究院中指研究院"百城价格指数"：4月百城住宅均价缓行上涨，市场逐渐回暖
北京联盟_本文原题：中指研究院"百城价格指数"：4月百城住宅均价缓行上涨 ， 市场逐渐回暖
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据 ， 2020年4月 ， 全国100个城市（新建）住宅平均价格[footnoteRef:1]为15233元/平方米 ， 环比上涨0.25% 。
从涨跌城市个数看 ， 67个城市环比上涨 ， 32个城市环比下跌 ， 1个城市与上月持平 。 与上月相比 ， 本月价格环比上涨的城市数量增加11个 ， 其中涨幅在1.0%以上的城市有3个 ， 城市数量与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量减少5个 ， 其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有5个 ， 较上月减少1个 。 同比来看 ， 全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93% ， 涨幅较上月收窄0.02个百分点 。 按中位数计算 ， 全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9611元/平方米 ， 环比上涨0.26% ， 同比上涨4.30% 。
北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27535元/平方米 ， 环比上涨0.30%；同比上涨2.58% ， 涨幅较上月扩大0.19个百分点 。
政策方面 ， 4月17日 ， 中共中央政治局召开会议 ， 再次重申"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的"定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 4月22日 ， 银保监会要求银行监控资金流向 ， 确保资金运用在申请贷款时的标的上 ， 对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正 。 地方层面 ， 各地政府在坚持"房住不炒"定位前提下 ， 更加灵活地因城施策 。 沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地优化人才政策 ， 加大人才住房保障；嘉兴等地对公积金贷款政策进行适度调整 。 此外 ， 央行深圳支行和央行上海总部均强调严禁资金违规进入房地产市场 。
从市场表现来看 ， 供应方面 ， 随着各行业复工复产的持续推进 ， 重点城市整体推盘量继续提升 。 需求方面 ， 各城市去化差异较大 ， 成都、杭州整体去化较好 ， 南昌去化一般 。 价格方面 ， 百城住宅均价环比小幅上涨 ， 涨幅低于去年同期水平 。
展望未来 ， 楼市调控主基调保持不变 ， 中央将继续坚持"房住不炒"定位 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性 。 在政府"稳地价、稳房价、稳预期"的政策导向下 ， 地方政府仍将灵活地因城施策 ， 保障房地产市场平稳运行 。
2020年4月百城新建住宅样本平均价格指数
本文插图
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