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新希望地产万科养猪，新希望地产疯狂进击！谁更危险？( 二 )


至今20多年里 ， 从知名度杆友们便可以感知到 ， 新希望体量并不大 。 六年前 ， “小而美”是新希望地产对自身的定位 ， 这也倒符合其辅助业务的身份 。
新希望地产万科养猪，新希望地产疯狂进击！谁更危险？
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其官网显示 ， 2019年度新希望地产整体销售超700亿 ， 综合实力位居中国房地产44位 ， 品牌价值位居中国房地产36位 。
也许你会觉得 ， 也并不小 。 但如果再往前回溯 ， 你会发现 ， 同比往年 ， 这几年 ， 尤其是80后总裁张明贵掌舵之后 ， 新希望地产加速不是一星半点 。
公开数据显示 ， 2012年 ， 新希望地产的销售额在15亿左右 ， 2013年增长到20亿出头 ， 2014年接近50亿 ， 2015年70多亿 。
2014年 ， 新希望房地产事业部总裁曾德浩离职 ， 集团原办公室主任张明贵接棒 ， 彼时的张总年仅32岁 ， 看到这里 ， 杠杆游戏不禁惭愧 。
换血之后 ， 新希望地产脚步更快了 。 2016年：销售额145.60亿 ， 增速翻倍；2017年：171.12亿 ， 稍有放缓；2018年：316.63亿 ， 又接近翻倍；2019年 ， 根据克而瑞数据统计 ， 新希望地产全口径合同销售额增至735.9亿 ， 翻了一倍多！以上数据供参考 。
新希望地产万科养猪，新希望地产疯狂进击！谁更危险？
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3、养猪和卖房 ， 谁风险更大？
2020年 ， 虽然黑天鹅对地产业冲击明显 ， 但新希望地产似乎并没打算放慢脚步 。 这从其拿地风格中可见一斑 。
今年4月 ， 新希望地产击败金地、保利等17家房企 ， 以23.6亿元的价格拿下佛山里水洲村地块 ， 溢价率约48% 。
据了解 ， 这是佛山历史上第二高楼面单价地块 ， 折合楼面价约18252元/平方米(已扣除11930平方米配建) 。
中指研究院数据显示 ， 新希望地产2019年拿地金额为319亿元 ， 行业排名第28 ， 远高于其体量排名 。
步子迈大了 ， 难免会扯到……
比如负债方面 。 2020年4月底 ， 新希望地产发布公司的债券2019年年度报告显示 ， 截至报告期末 ， 短期借款2.03亿元 ， 同比增加307% 。 公司应付票据30.41亿元 ， 同比增加314.17% 。 应付债券17亿元 。 去年同期为零 。
截至2019年末 ， 公司总负债金额为838.7亿元 ， 而2017年和2018年底这个数据分别为415.11亿元和545.95亿元 。
这份债券年报还透露了一个信息：新希望地产归属母公司股东净利润15.79亿元 ， 同比下降13.19% ， 近几年罕见 。
新希望地产万科养猪，新希望地产疯狂进击！谁更危险？
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对比新希望旗下农牧板块2019年的成绩：全年实现归母净利润50.42亿元 ， 同比增长195.78% 。
看来卖房不一定比“养猪”更赚钱啊 。 难怪万科选择在这时候养猪 。
【新希望地产万科养猪，新希望地产疯狂进击！谁更危险？】不过猪也不是那么好养的 ， 目前　我国养猪业仍然是典型的小农经济 。 截至2018年年底 ， 实现千万出栏量的企业只有温氏和牧原两家 ， 合计市场份额约为4.7% 。
即便计算排名前九的上市公司 ， 总计出栏数量占比也仅为6.45% 。
无论是硬件设备、安全防控 ， 还是基础育种、饲喂 ， 我国与其他发达国家相比都差距明显 。
房企养猪 ， 带资入场 ， 各种步伐都会快很多 ， 或许真会改变目前养猪业格局呢 ， 我们拭目以待！
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