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「」把在中国赚的钱捐给美国 潘石屹这次彻底凉了

潘石屹每“跑”一次 ， SOHO中国（0410.HK）的股价就能暴涨一次 。
如果“跑不了”呢？那就崩 。
前几天市场疯传 ， 黑石对SOHO的收购谈判陷入了停滞 。 5月4日 ， SOHO中国尾盘暴跌25.68% ， 总市值只剩下了142.99亿港元 。
一个月前 ， 这个私有化议案被爆出的时候 ， SOHO中国暴涨37.58% 。
当时传出的方案是 ， 美国黑石集团（BlackStone）以6港元/股的价格私有化SOHO中国 ， 交易价值40亿美元 ， 如果再加上承接的320亿人民币的债务 ， 那么这笔收购将花费600亿人民币左右 。
而作为大股东的潘石屹和张欣 ， 可以说是在这场交易完成后迅速抽身 ， 1倍的溢价 ， 算是潘石屹敲了黑石的“竹杠” ， 但从每股资产净值来讲 ， 黑石算是趁火打劫 。
说起来 ， 潘石屹和黑石还是有些渊源的 。
2018年3月8日 ， 在SOHO工作了22年的阎岩辞职了 ， 她算是潘石屹创业团队中的“老人”了 ， 从1996年开始就跟着潘石屹打拼 ， 管过运营 ， 管过财务 ， 最后直至公司总裁 。
「」把在中国赚的钱捐给美国 潘石屹这次彻底凉了
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1个月后 ， 阎岩进入黑石的亚洲房地产部 ， 出任董事总经理 。 “黑石从潘石屹身边抢走了阎岩” ， 但在阎岩加入到黑石后 ， 潘石屹与黑石的互动就多了起来 。
2019年10月30日 ， 有消息称 ， 黑石领头的买方团出价80亿美元 ， 有意收购SOHO中国位于中国内地的部分办公楼 ， 当天就刺激了SOHO中国大涨17.9% 。
从卖楼到卖公司 ， 黑石还真就成了“潘石屹跑了”的助推器了 。
黑石在房地产领域操作的拿手好戏是“整体收购、分拆出售” ， 不过现在疫情当前 ， 卖住宅都不好过了 ， 更别提已经创下10年空置率新低的商业地产了 ， 那么高的溢价 ， 再好的关系 ， 也确实是需要考虑考虑 。
算起来 ， 潘石屹真的是一个“平平无奇的卖楼天才” 。
他的发迹 ， 靠的是上世纪90年代初的海南房地产暴涨的红利 ， 在他进入海南淘金的时候 ， 海南的房价从1000多蹿升到7500元 ， “万通六君子”靠着“炒楼花”赚到了第一桶金 。
那个疯狂的时代 ， “头啖汤”是属于勇敢者的 ， 但能够在得利后保持清醒并迅速抽身 ， 还是很值得炫耀的一件事 。
在潘石屹的故事里 ， 他是靠着天生谨慎的个性以及“5斤橘子和两条555香烟”的代价 ， 查阅了海口规划局的账本后 ， 感觉大家都玩疯了 ， 回公司就提出了“要撤” 。
【「」把在中国赚的钱捐给美国 潘石屹这次彻底凉了】精准逃顶 ， 不是谁都能做到 ， 潘石屹在那场大泡沫中 ， “全身而退” 。
从海南回到北京 ， 潘石屹玩的是商业地产 ， 门槛一下又提高了不少 ， 盖楼再卖楼 ， 潘石屹“老实人”的形象 ， 给他加了不少分 。
而他在营销和舆论灭火方面确有天分 。 SOHO靠的是销售起家 ， 现代城开盘前夕 ， 潘石屹推行了“末尾淘汰制”计划 ， 这对销售人员来讲不可忍受 ， 曾“计划叛逃” ， 潘石屹以用弱者姿态在当时的几家大媒体上写了一封公开信 ， 最终将这场“逃离资本家”的闹剧变成了现代城18.9亿的销售额 。
会营销加上很好的销售团队 ， 潘石屹的SOHO系列吸引了不少的煤老板 ， 不仅全款而且是几套几套地拿 ， SOHO的销售也完成了“从草根到精英”的蜕变 。
可惜到了2012年 ， 百亿利润的SOHO中国到达了它的顶峰 ， 金牌的销售团队解散了 ， 楼不盖了 ， 也不卖了 ， 转行做起“包租公”生意 。 这背后是妻子张欣的功劳 ， 从信仰、公司方向到管理模式 ， 最初两口子的思路完全不一致 。


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