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中国人的理想住宅( 二 )

中国人的理想住宅
四、叠拼是中国城镇居民的理想住宅1、叠拼住宅的创新形式 。 这里我要隆重推出叠拼住宅 ， 这是我在2001年去美国考察规划制度的时候 ， 发现美国连一些领救济金的穷人也住在联排房子里边 ， 很少看见有人住在高层或者多层公寓里 。 当时我就在反思 ， 为什么美国人大都住在联排住宅里？我们中国人尽管土地紧张 ， 但是我们的城市人口也并不多呀 。 回来后 ， 我就尝试着把两个连排住宅摞起来 ， 下户型有小花园 ， 上户型有屋顶平台 ， 户均100多平米 ， 面积不算大 ， 几乎没有公摊 ， 居住的质量接近于连排住宅 。2、达到多层住宅的经济指标 。 叠拼住宅容积率与6层住宅差不多 ， 可以做到1.5以上 ， 高层板楼不过2点多 ， 加上公摊系数小、品质高等因素经济指标更优 。 正好当时的中国建筑设计院搞房地产开发 ， 原计划盖23层的高层住宅 ， 我把这个思路和方案抛了出来 ， 得到了当时决策者的采纳 ， 叠拼住宅就这么产生了 。 叠拼住宅的经济性很好 ， 单价利润大 ， 对开发商而言利润很高 ， 比盖高层住宅还划算 。 对住户也很划算 ， 当时做的测算 ， 套内使用面积比高层住宅还便宜 ， 因为高层住宅公摊太大 。 对城市而言 ， 容积率一点都不低 ， 这个小区与隔壁的国奥村容积率一样 ， 国奥村用的是九层的小高层住宅 ， 受高层比例的影响 ， 住宅之间的绿地显得也不大 ， 但是公摊面积在达25%之多 ， 一套房子250平米比一套180平米的叠拼显得更小 。 市场二手房售价两个小区也相当 ， 但是国奥村可是举国家之力建的一个高级住宅小区 。 叠拼当时发明 ， 就是为了中国城镇居民作理想住宅 。3、类似联排住宅的体验感受 。 叠拼住宅既能够在舒适性上接近联排住宅 ， 并且符合当前对于类别墅的限制政策 ， 也能够对开发商的经济性有很好的回报 ， 同时对于城市来讲 ， 利用率也可以满足 ， 应该说叠拼是中国人最适合的住宅了 。 很遗憾叠拼住宅虽然在各地传播很广 ， 但是大家都把它当成一个高档住宅去应用了 ， 其实发明之初还是为了大部分人普通居住 ， 就是想用这种叠拼住宅取代普通的高层住宅 ， 让大家能用买高层住宅的钱买上叠拼 。 很遗憾 ， 现在中国人均已经在40多平米的当下 ， 大家还大部分选择住的这种3房2厅的高层住宅 。中国人的理想住宅
五、未来住宅什么样？1、未来的房子必须是智慧的 。 未来万物相连万物互联 。 他有思考 ， 有智慧 ， 可以与我们交流 ， 和我们共同去探讨 。 每个房子应该有一个大脑中心 ， 这个大脑中心应该是家庭的一员 。 跟亲人一样 ， 是一个管家 ， 主人只要有什么需求一动脑子或者用语言控制 ， 房屋就马上去执行 ， 每个房间都有一面墙全是液晶屏 ， 可以随时无缝隙的信息交流和管控 。2、未来的住宅应该是活动变化的机器 。 根据不同家庭不同时段 ， 一部分隔断可以灵活组合 ， 室内功能和装饰也是变化的 ， 比如客厅的功能可以会客 ， 也可以办公 ， 也可以做音乐厅 ， 装饰也是随之而变化的 ， 一些客卧也是可以变化的 ， 没有客人来的时候可以变成书房 ， 变成休闲厅 。 一些室外空间也可以伸缩的 ， 比如阳台可以伸出去 。 号称当代的达芬奇的克拉尼大师设计的一个36平米的多变住宅 ， 有三档不同的功能 ， 第1档是客厅 ， 第2档是餐厅 ， 第3档是卧室 。 在房屋的一角有一个变化的机器 。 随着不同的功能选择改变房屋的性质和布局变化 ， 空间不变功能变 ， 把36平米达到了108平米的效果 。3、未来的住宅是有机生命体 。 传统建筑都是无机物 ， 未来的住宅一定要有一堵墙是有机的 ， 是绿色生物质的 ， 会呼吸有温度有湿度 ， 能改变家庭的小气候 ， 俞孔坚家里阳台设计的雨水花园就是一个不错的有机墙体部分 。 未来的住宅还是要是健康的 ， 空气和水能够检测和过滤 ， 对阳光温度都是有监控的 。4、未来的住宅还应该是有情感的 。 能感知主人的情感变化 ， 能提供关怀 ， 能够交流 。 主人也许思乡了 ， 也许高兴呢 ， 也许在反思了 ， 他都能给予一些相应的环境音乐、背景音乐、环境图像 。 甚至空气的感觉、气味的感觉 ， 这种电影院4D技术早就解决了 ， 坐在家里可以转换大海模式、森林模式、沙漠模式、家乡模式等 ， 马上身临其境 。5、未来的住宅是个文化品 。 住宅不仅仅是用来住的 ， 也是个文化的载体 。 我们传统的民居本身就是个文化遗产 ， 雕梁画栋、天地君师亲、对联一系列的文化故事 ， 都应该去传承到我们的未来住宅里去 。6、未来住宅是体现价值的 。 我们现在一套房子动辄上千万 ， 它的价值体现哪里呢？工业产品怎么去体现价值呢？手表可以镶钻 ， 我们的房子镶什么呢？贵重金属 ， 名贵的石材、木材 ， 精致的有价值的烧陶制品 ， 还是其他呢？疫情催生了网络时代提前来临 ， 家庭占的比重越来越大了 ， 我们的住宅功能和其他都要做出相应的变化 ， 办公的功能增加了 ， 互联网的要求是更全面了 。 开发商要把握未来的形势 ， 提供符合需求的产品 ， 设计师要引导设计的方向 。


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