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新华每日电讯多校划片，学区房凉了？( 二 )


也就是说 ， 只要你拥有一套学区房 ， 就可以锁定学区内的优质教育资源 。 学区房之所以贵 ， 就是贵在这里 。
新华每日电讯多校划片，学区房凉了？
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“多校划片”新政实施后 ， 不管你的房子在哪儿 ， 铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了 ， 大家全部打乱 ， 电脑派位 。
一个小区可能对应多所小学初中 ， 就算你买了这个小区的房子 ， 也不确定到底能不能上热点学校 ， 很有可能被派位到普通学校去 。
对于这一政策 ， 西城区还加上了一个期限：2020年7月31日 。
一些西城区的二手房中介表示 ， “消息出来后 ， 很多持有房产的业主 ， 立刻想到价格会跌 ， 第一时间出来挂房 ， 想赶在7月31号之前卖个好价格 ， 挂牌价比最近成交价低了几十万不止 。 ”
影响有多大？
很明显 ， 西城区实施“多校划片”后 ， 首先受到冲击的就是这一区域内的房价 。
这很好理解：名校和高价学区房的对应关系被打破 ， 家长们都会产生疑虑 ， 学区房的房价可能受影响 。
以目前西城区的房价水平 ， 一旦学区被打散 ， 10%的房价波动就是价值百万的差别 。
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图为美剧《纸牌屋》剧照
有句话说得好：触动利益比触动灵魂更难！因此 ， 西城区迈出这一步 ， 想必是冲破了难以想象的阻力 。
首先 ， 这有助于公立教育资源更加均衡平等 。 从教育资源分配的角度 ， 不再是唯学区房论 ， 教育和学区之间的关系有望回归其本来意义 。
其次 ， 从楼市调控的角度 ， 回到了“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”这一原点 ， 有望剥离房子身上附加的教育功能 ， 对楼市调控将大有裨益 。
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▲ 图为江苏省南京市一则学区房广告
实际上 ， “多校划片”并不是什么新鲜事 。 北京市海淀、朝阳等区早就明确提出了新购置的二手房不享受单校划片 ， 而是通过多校划片方式入学 。 西城一直到今年才采用“多校划片” ， 其学区房的“硬核”程度 ， 由此可见一斑 。
也正是出于这一原因 ， 此次西城区学区房新政释放出更加清晰的信号 ， 风向标意义更强 ， 未来引发全国其他主要城市效仿的可能性很大 。
“多校划片”真能为学区房降温吗？
房子和子女教育 ， 可以并称为中国家庭的两大历史使命 ， 是中国人最愿意花钱的事 ， 尤其两者搅在一起的时候更不得了 。
“多校划片”为学区房降温 ， 效果的确值得期待 。 不过只要学区房这个概念仍然存在 ， “多校划片”只能降低由房子拼学位的概率 ， 并没有从根本上改变学区房的附加值 。
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毕竟 ， “多校划片”之后 ， 学区房并非价值全无 ， 它至少还代表了抽签摇号的资格 。
因此 ， 学区房真要降温 ， “教育均衡”才是根本 。
例如 ， 把好的老师、好的校长调配到弱质学校；公办中小学教师在不同的学校轮流教学 ， 以保证最大程度的教育公平 。
为此 ， 北京市不断推进集团化办学和学区制改革 ， 发挥现有优质教育资源的辐射带动作用 ， 优化基础教育资源布局和结构 。
目前 ， 全市现有各类教育集团158个 ， 学区131个 ， 三分之二以上的中小学校纳入学区制管理 。 2019年 ， 小学就近入学率达到99%以上 。
国外没有学区房？
从全球范围来看 ， 学区房在一些发达国家同样是令人头痛的难题 。
在美欧等教育和经济发达的国家 ， 很早就实施学区制 ， “学区房”也因此应运而生 。 在这些国家 ， 学区越好房价越高 ， 是普遍存在的现象 。


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