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乐居网境外无新债发行，4月房企境内融资1010亿元

乐居网境外无新债发行，4月房企境内融资1010亿元
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近日 ， 随着国内疫情的有效控制、防控等级的下调 ， 房地产市场正在逐步恢复 ， 房企在融资市场上表现活跃 。 据贝壳研究院统计数据显示 ， 4月房企债券融资发行总额约1010亿元 ， 环比下降37% ， 同比下降44% 。 但由于海外疫情持续 ， 融资环境不容乐观 ， 4月海外融资归零 。
境内融资环境宽松4月无境外新债发行
近期 ， 证监会、发改委分别发布《关于公开发行公司债实施注册制有关事项的通知》、《关于企业债券发行实施注册制有关事项的通知》 。 要求公开发行的公司债与企业债均实施注册制 ， 发行流程进一步提速 ， 国内融资环境边际宽松 。
据统计 ， 4月境内债券融资发行106次 ， 发行总额约1010亿元 ， 环比下降37% ， 同比下降44% 。 业内人士表示 ， 一般境内融资发行集中在3月份 ， 故4月境内债权融资减少 。
值得注意的是 ， 资产证券化产品也是多数房企补充资金的重要来源 ， 4月有较多企业的资产证券化产品获批 ， 如华发股份、碧桂园、龙湖、新城控股、蓝光发展等ABS产品获批发行 。
在房企融资金额方面 ， 4月融资总量最高的为金融街 ， 融资金额达105亿元 ， 其中成功发行了80亿元CMBS产品 ， 发行利率2.80% ， 创下境内CMBS历史最低发行利率 。 其次为首开 ， 融资额达82亿元 。
在房企融资利率方面 ， 融资利率最低的为首开 ， 仅1.5%;融资利率最高的为宋都股份 ， 高达8.3% 。
院长盘和林认为 ， 当前美元债的现状主要归结于受疫情影响 ， 各大投行无法正常上班 。 而且在疫情没有得到有效控制情况下 ， 投资人对整个经济产生的不确定性均在影响着新债发行 。
房企融资意愿强烈前4月融资规模为去年的41%
一般每年的一季度是房企融资的活跃期 ， 房企融资意愿强烈 。 据统计 ， 2020年1-4月房企境内外债券融资累计约5010亿元 ， 融资规模较去年同期下降10% ， 延续2019年同期下降趋势 ， 但降幅收窄10% 。 2020年前4月融资规模为2019年全年的41% ， 房企融资意愿强烈 。
在房企融资金额方面 ， 前4月恒大融资总额达468亿美元 ， 其次为首开、金融街 。 早在1月8日 ， 恒大就成功发行45亿元公司债券 ， 票面利率6.98%;同时在1月16日和21日分别宣布将进行四笔美元债融资 ， 筹备发行规模60亿美元 ， 利率均在11.5%至12% 。
2020年 ， 在复杂的国内国际环境下 ， 房企的资金链压力凸显 ， 现金流压力加大 ， 融资需求旺盛 。 而国际金融市场动荡 ， 房企在海外发债变得更为艰难 。
进入5月 ， 仍只是少数房企出现发行及拟发行美元债举动 。 贝壳找房分析人士认为 ， 疫情正在海外流行 ， 防控形势仍不明朗 ， 造成海外金融环境恶劣 ， 在内房股美元债遭抛售的背景下 ， 预计5月海外债发行将保持低位 。
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【乐居网境外无新债发行，4月房企境内融资1010亿元】文章来源:中国网


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