中国基金报深圳高价学位房调查：“10万＋”房源多是老破旧，银行贷款也更“宽容”
“隔一条马路 ， 房子新旧程度相当 ， 但房价几乎可以相差一倍 ， 这就是深圳房价的现实 。 ”
5月初的深圳 ， 天气已经非常炎热 。 烈日当下 ， 中介黄经理已经带了好几波客户看房 。 “我在罗湖水贝这边做了十几年的中介 ， 算是见证了学位房市场的惊人变化 。 ”黄经理打趣说 ， “这里有两个相似的小区 ， 一个叫洪湖东岸另一个叫洪湖春天 ， 相隔一条马路 ， 东岸的楼龄还新一些但目前二手房价格在每平方米5万到6万左右 ， 洪湖春天小户型的售价已经超过每平方米11万元 ， 因为是深圳中学初中部的学位房 。 ”
其实 ， 类似的情况在深圳多处可见 ， 甚至有一些老旧小区房子因为优质学位而成为“千万豪宅” ， 最近一些城市出台学位划片的消息再次将关于学位房的讨论推上高潮 。 那么 ， 到底有哪些力量在助推深圳优质学位房的大涨？
银行很“宽容”
除了部分热门片区的房价 ， 深圳优质学位房的价格可谓一路高歌 。 深圳贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示 ， 深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区 。 无独有偶 ， 这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位 。 此外 ， 除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区 ， 龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的"加持" ， 都已经超过每平方米10万元 。
本文插图
深圳部分带优质学位小区的二手房房价 数据来源：乐有家研究中心
在采访人员的调查访问中 ， 几乎所有的被访问者都认为 ， 深圳教育资源依旧紧张 ， 优质的基础教育资源就更为紧张 ， 而且均衡程度有待改善 。 优质学位房是刚需 ， 所以更为保值 ， 也更受投资客的青睐 。 “虽然不能说读好的学校就能考出好成绩 ， 但小孩读完书或许还能赚到不少钱 ， 能不吸引吗？”黄经理说 。
本文插图
【中国基金报深圳高价学位房调查：“10万＋”房源多是老破旧，银行贷款也更“宽容”】采访人员在罗湖田贝片区调查时发现 ， 这里的优质学位房价格涨幅明显 。 以建于上世纪80年代的愉天小区为例 ， 由于户型面积小 ， 带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位 ， 目前的成交价超过了每平方米13万元 。 “一套35平方米的房源 ， 最新成交的价格为465万元 。 去年这个时候 ， 类似面积的房源成交价格在每平方米9万元左右 ， 一年之内的涨幅就接近50% 。 ”黄经理表示 ， 最近一些学位刚被使用过的房子也成为抢手货 。 不仅如此 ， 同样带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位的周边房源 ， 多数房源的报价都已经达到每平方米10万元 。
推荐阅读
- 中国基金报|个人破产法真的来了！欠债50万可申请破产，老赖故意不还怎么办？
- 深圳|中国综合实力第三大强市—华南经济、金融、工业中心深圳
- 深圳深圳发改委出台若干措施支持智能网联汽车发展
- 中经网财经|今日新股申购：中天精装
- 宇晶股份|减持！宇晶股份：深圳珠峰基石股权投资计划减持612万股
- 中国基金报|双重退市警报！2年巨亏22亿：又见白马股“凉了”，7万股民何去何从？
- 中金网|对标国际一流投行 深圳证券业共商发展大计
- 中国基金报|民泰银行支行副行长萝卜章狂骗43亿 竟是为还高利贷
- 中国基金报|太凶猛！聪明资金连续10周扫货…
- 深圳|深圳房价，历史性大幅回落，即将来临！