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齐鲁网拒退18万首付抢走购房合同!德州绿地销售经理：我们才是受害者

德州的蔡先生上个月看中了绿地四季印象小区的房子 ， 很快就交了18万 ， 还签了合同 。 怎料 ， 因为还有个官司未解 ， 蔡先生贷款被驳回 。 本是诚心买房 ， 但因无法贷款 ， 蔡先生无奈提出解约 。 谁知 ， 售楼处却说 ， 已经交的18万不是首付 ， 是定金 ， 不能退!面对采访人员 ， 德州绿地城际空间站售楼处的一位销售经理辩称：是他违约 ， 不是我们 ， 我们才是受害者!协商期间 ， 销售经理还强行拿走蔡先生的购房合同 ， 撂下一句“不买那就按法律途径走” ， 之后就没影了……
诚心买房 ， 办贷款出了岔子
德州的蔡先生上个月看中了绿地四季印象小区的房子 ， 面积大 ， 价格优 ， 环境也不错 。 蔡先生看房后 ， 就交了1万和17万多的钱款 ， 并且跟开发商签订了认购书以及正式的购房合同 。
一切都办得很顺利 ， 接下来只需要跟银行办理完贷款之后 ， 这房子就算是买成了 ， 房子就是自己的了 ， 但是没想到问题就偏偏出在了办贷款上 。 因为蔡先生还有个官司 ， 银行就没有通过蔡先生的贷款 。
售楼处还给支招 ， 让蔡先生的亲属去办理贷款 ， 结果还是被驳回 。
18万“首付”变成“定金”
售楼处：不买房 ， 这18万一分不退
办不下贷款 ， 蔡先生又无力现款买房 ， 只能提出解约 ， 但是售楼处却不同意退款!
之前交的18万不予退还 ， 听到这话蔡先生急坏了 ， 也多次前往绿地的售楼处沟通 。 这笔钱为什么不能退回呢?售楼处说 ， 因为这笔钱是定金!
采访人员看到蔡先生与开发商签订的认购协议书 ， 其中写明了蔡先生前后一共是交了185,759元的钱款 ， 但是这18万块钱在这上面写明的却是定金 。
可蔡先生却说 ， 当时说好的 ， 是20%的首付 ， 因为自己是第一次买房 ， 签协议的时候不太清楚这些意思 。
蔡先生表示 ， 自己手里现在只有一份认购协议书 ， 购房合同要等到贷款下来后 ， 售楼处才会给 。
律师说法：
开放商应退还18万房款
蔡先生确实涉及违约 ， 应承担一定违约责任
那么到底这个钱是什么性质?现在这个情况 ， 还能不能退得回呢?
针对此事 ， 采访人员也采访到了张培田律师 ， 对于这个事进行专业的解析 。 张律师表示 ， 根据双方签订的认购协议的约定 ， 双方签订商品房买卖合同之后 ， 这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了一笔普通的购房款 。
既然如此 ， 蔡先生能不能要求售楼处退回这笔钱呢?
张律师表示 ， 因为双方已经签订了正式的商品房买卖合同了 ， 它的性质已经变化 ， 不应该再使用定金条款 。 如果是因为蔡先生的原因导致贷款无法下来 ， 而不能继续履行合同的话 ， 蔡先生可以把这个情况向开发商说明 ， 并且提出解除合同的要求 ， 要求返还款项 。
当然了 ， 毕竟解除合同对蔡先生来说也是一种违约行为 ， 相应的违约责任 ， 也要来承担的 。
诚心购房 ， 却没想到身上有官司贷不了款 ， 现在蔡先生也想尽了各种办法 ， 确实是没有经济能力再买这套房子 。 律师也说了 ， 双方既然签了合同 ， 那么这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了普通的购房款 。 那么 ， 这18万到底能不能退回呢?
绿地城际空间站售楼处销售经理：
是他违约 ， 我们才是受害者
随后 ， 采访人员和蔡先生来到了德州绿地城际空间站的售楼处 ， 见到了一位曹姓销售经理 。 并从曹经理处拿到了购房合同 。
张律师解释 ， 签署了商品房买卖合同 ， 定金所担保的事情已经完成 ， 这个定金条款就不应该再适用 ， 蔡先生只需要支付逾期应付款万分之一的违约金 。 对于张律师这一说法 ， 曹经理并不认可 。
而且曹经理认为 ， 合同需要专业的法律人士字字斟酌 。 采访人员和张律师也提出 ， 可以与他们的法务人员当面沟通 ， 希望两方能通过协商来解决此事 。 但是曹经理的态度比较坚决 ， 认为只能通过法律途径去解决问题 ， 协商并没有任何意义 。


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