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今年以来杭州土地热度再起，未达到政府最高限价

5月11日 ， 浙江省杭州市成交两宗经营性用地 ， 其中的一宗居住用地吸引超过10家房企竞买 ， 最后以政府最高限价、另自持3%的代价成交 。 另一宗位于萧山区的商业用地由航空股份有限公司底价竞得 。
出让文件显示 ， 上述成交的居住用地编号为萧政储出（2020）19号 ， 位于西河路以西 ， 南六路以北 ， 萧然西路以东 ， 南五路以南 。 地块出让面积为10.59万平方米 ， 地上建筑面积为28.58万平方米 ， 起始总价为38.30亿元 。
今年以来杭州土地热度再起，未达到政府最高限价
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该地块需无偿配建14293平方米的公租房、代建一处用地面积为9710平方米的幼儿园 ， 同时有偿代建一处建筑面积不少于3000平方米农贸市场 。
出让文件显示 ， 该地块采用挂牌报价、限时竞价方式进行 。 地块挂牌出让起始价为38.30亿元 ， 设定上限价格为49.70亿元 ， 地块所建商品住房毛坯均价不高于26800元/平方米 ， 且毛坯最高单价不高于29480元/平方米 。 如实施装修的 ， 装修价格不高于3000元/平方米 。
当竞买人报价未到上限价格时 ， 实行自由竞价按“价高者得”的原则确定竞得人 。 当竞买人报价达到上限价格时 ， 不再接受更高报价 ， 转入竞报自持比例程序 ， 自持比例最高者为竞得人 。
当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时 ， 转入投报配建养老服务用房的程序 ， 投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人 。 配建的养老服务用房计入容积率 ， 土地用途按原地块规划用途确定 。 竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房 。
最终 ， 滨江集团（002244.SZ）控制的杭州宾隽企业有限公司经过79轮竞价 ， 以政府设定的最高限价49.70亿元、及自持3%的商品住宅的代价竞得 ， 成交楼面价17388元/平方米 。
政府设置的最高限价与该地块相邻的九龙仓桂语朝阳均价为29800元/平方米一致 ， 九龙仓桂语地块为2017年成交 ， 成交楼面价20059元/平方米 。
有业内人士表示 ， 但看成交楼面价 ， 今日的地价是降的 ， 但考虑到本地块配建公租房、幼儿园等 ， 实际价格基本持平 。
今年以来杭州土地热度再起 。 5月7日 ， 杭州五宗经营性用地均溢价成交 ， 其中三宗达到政府最高限价 ， 一宗创下区域新高 。
编号为杭政储出【2020】32号的拱墅区（祥符单元GS0905-R21-02地块）位于东至祥符水厂 ， 南至三墩路 ， 西至花园桥港 ， 北至灯彩东街 ， 起始楼板价为21679元平方米 ， 政府限制的最高楼板价28042元/平方米 。
最终 ， 杭州建华置地有限公司、北京乾远置业有限公司经过35轮竞价以9.03亿元的总价竞得 ， 成交楼板价为26711元/平方米 ， 未达到政府最高限价 ， 但刷新区域最高地价 。
另三宗达到政府最高限价的地块为桃源单元R21-03地块、杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块和杭州市数字商贸城单元JG1807-05地块 。
桃源单元R21-03地块位于东至半山路以西区块B ， 南至规划金星街 ， 西至规划康园路 ， 北至半山路以西区块B ， 建设用地面积为7.61万平方米 ， 起始价为 13.23亿元 。
最终 ， 滨江集团控制的杭州滨越企业有限公司经过44轮报价 ， 以政府最高限价17.13亿元、及自持经过44轮报价 ， 由滨江以封顶价171316万元竞得 ， 成交楼面价22518元/㎡ ， 溢价率29.47% ， 自持7%的商品住宅竞得 ， 成交楼面价22518元/平方米 ， 溢价率29.47% 。
杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块和05地块分别被德信地产（02019.HK）控制的杭州凯琰企业有限公司和南京银城（01922.HK）控制的杭州银嘉涵企业有限公司竞得 ， 两地块均以政府最高限价成交 。
出让文件显示 ， 杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块 东至九华路、南至冯金街、西至九堡二号河、北至农垦路， 建设用地面积： 43112平方米 ， 容积率为2.0 ， 起始价为 13.80亿元 ， 成家价为17.70亿元 ， 溢价28.27% 。


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