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地产深度报道新增者是谁？哪些房企最会赚钱？，房企千亿营收军团再扩容

近几年 ， 房企销售额的快速增长也带动了营收的提升 。 TOP3、TOP10、TOP20、TOP50的门槛均呈现不同幅度的提高 ， 其中营收门槛同比增幅最大的当属TOP50的41% ， TOP3、TOP10的门槛也分别实现23%和26%的提高 。地产深度报道新增者是谁？哪些房企最会赚钱？，房企千亿营收军团再扩容
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【楼市洞察】由腾讯新闻与优质媒体联合出品 ， 专注房地产领域深度调查 ， 透视现状 ， 昭示未来 。
历时近2月的年报季刚刚落下帷幕 ， 《国际金融报》联合亿翰智库发布《上市房企营业收入TOP50》及《50家典型房企净利率表现》 ， 旨在探究企业阶段性经营成果和盈利能力 。
国家统计局数据显示 ， 2019年全国商品房销售额159725亿元 ， 增长6.5% 。
【地产深度报道新增者是谁？哪些房企最会赚钱？，房企千亿营收军团再扩容】这是一个以万亿为计量单位的庞大市场 ， 也是国民经济的支柱性产业 。 身处其中的企业动辄千亿销售额 ， 在其他行业来看遥不可及的“千亿梦” ， 在这里只是一个“台阶” 。
相较于合作开发导致的全口径合约销售额注水 ， 营业收入更能反应企业阶段性经营成果 ， 是其继续生产经营的资金来源 ， 也是企业取得利润的基本保障 。 由于房地产业务结转的延时性 ， 房企的营业收入通常反映的是其1-2年前的销售情况 。
千亿营收阵营扩军至11家
近几年 ， 房企销售额的快速增长也带动了营收的提升 。 TOP3、TOP10、TOP20、TOP50的门槛均呈现不同幅度的提高 ， 其中营收门槛同比增幅最大的当属TOP50的41% ， TOP3、TOP10的门槛也分别实现23%和26%的提高 。
地产深度报道新增者是谁？哪些房企最会赚钱？，房企千亿营收军团再扩容
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总体来看 ， 各梯队营业收入综合占比变化不大 ， 行业格局趋于稳定 。 TOP3营业收入总和13912.92亿元 ， 占TOP100企业营业收入总和的27% ， 下降1% ， TOP10、TOP20房企的营业收入总和占TOP100企业营业收入总和的比例分别为53%、68% ， 较2018年分别小幅下降了1%和2% ， TOP50房企的营业收入总和占比不变 。
与销售额相比 ， 营收榜单的头部位次出现了些许变化 。 冠军依然在碧桂园和恒大间角逐 ， 2018年恒大以4662亿元登顶后 ， 2019年碧桂园营收凭借高达28.2%增长率反超恒大以4859亿位居榜首 ， 恒大、绿地分别以4776亿元、4278亿元紧随其后 ， 去年只有恒大1家营业额破4000亿 ， 而今年三强门槛已被提至4278亿元 ， 无缘三甲的万科 ， 其3679亿元的营收与绿地间尚存在600亿左右的差距 。
融创2019年实现营收1693亿元 ， 虽不敌2359亿元的保利 ， 但以57亿元的微弱优势领先中海 ， 排名前进一位 。 原本跻身TOP10的招商蛇口此次下滑2位 ， 排至12名以外 ， 替代招商蛇口的新十强选手为1115亿元的世茂 。 和世茂一样 ， 华夏幸福2019年营收规模也破千亿 ， 因为这两家房企的加入 ， 2019年千亿营收房企阵容扩军到11家 。 销售榜上为了十强门票竞争激烈的龙湖与华润 ， 在营收上继续胶着 ， 最终龙湖凭借353亿元的营收年增长额反超华润 ， 跻身行业第八 ， 也将对世茂的差距拉大至近400亿元 。
营收与销售排行落差最大的当属新城控股 ， 2019年新城控股以2708亿元的销售额排名行业第8 ， 但其营业收入仅为858亿元 ， 排名行业14名 ， 尚不及销售额为1382亿元的富力（营收908亿元） 。
头部房企增速放缓
不同规模房企的营收增速开始出现不同的变化 。
TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50以及TOP51-100房企 ， 营收平均增速分别为22.57%、32.02%、34.2%、51.66%及21.63% 。 50强中 ， 随着房企排名增多 ， 营收增速也在呈现逐渐走高的趋势 。
TOP10房企中 ， 碧桂园、万科、绿地、保利、华润置地营收增幅在20%-30%之间 ， 中海和恒大增速分别为13.6%、2.4% ， 低于22.57%的平均增速 ， 十强房企中仅有融创、世茂和龙湖三家增速超过30% 。
50强房企中 ， TOP31-50段的营收增速最快 ， 达51.66% 。 由于这一梯队中的部分成长型房企 ， 2018年销售的快速增长体现在了2019年的营收中 ， 例如合景泰富、新力、建业地产2018年的销售增速分别为77%、117%、76% ， 对应的营收增幅分别为233.75%、220.65%、108.12% 。
并非所有的规模房企营收都在增长 ， 50强房企中还有3家同比下降 。 其中禹洲地产营收下降4.38% ， 首创置业下降10.62% ， 泰禾降幅最大 ， 为23.36% 。
盈利能力两极分化
当龙头房企营收增速放缓 ， 在房地产调控持续推进 ， 行业竞争日趋激烈下 ， 各家房企的真实盈利状况又如何？
地产深度报道新增者是谁？哪些房企最会赚钱？，房企千亿营收军团再扩容
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亿翰智库数据显示 ， 50家典型房企净利润率平均为13.98% ， 同比下降0.56个百分点 。 自2016年起 ， 房地产调控政策加剧 ， 多个地区实施严格的调控政策 ， 如“限购、限贷、限价、限售”等 ， 房企去化与以往相比更难 ， 且限价等措施一定程度上压制了房企营收的上涨 。
具体来看 ， 合景泰富以40.29%的净利润率位居榜首 ， 中海和金地以26.12%和24.51%紧随其后 ， 净利润率在20%以上的还有德信、华润置地、宝龙和龙光 ， 万科以14.99%排在20 ， 华发股份擦边达线达到10% 。 净利率低于10%的典型房企也不在少数 ， 其中不乏近几年增速迅猛的正荣、金科、佳兆业、新力等 ， 阳光城、中南、绿城、绿地等依然未摆脱盈利能力低的困境 ， 泰禾则以4.26%净利率垫底 。


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