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项目成都楼市的“热”与“冷”( 二 )


【项目成都楼市的“热”与“冷”】相比之下 ， 目标人群定位为改善型客户的项目 ， 则销售周期会更长 。
位于成都市青羊区的华府金沙名城于今年1月13日进行摇号 ， 虽然当时的报名人数超过了房源总数61个名额 ， 但事后依然有房源剩余 。
近日 ， 采访人员来到华府金沙名城售楼处时 ， 其置业顾问告诉采访人员 ， 项目的目标人群是改善型客户 ， 项目平均单价为2.7万元/平方米 ， 房屋总价280万元起 ， “现在还有房源剩余” 。
采访人员在透明房产网上看到 ， 截至5月7日 ， 华府金沙名城累计未售200套 ， 累计售出116套 。 该项目销售人员电话回复采访人员采访表示 ， “一些客户还没有办理完手续 ， 网上数据会有延迟 。 没有卖的房子还有100多套 。 ”
领地兰台府则面临更久的销售周期 ， 位于郫都区的该项目最早于2018年11月26日摇号 ， 但直到近期仍有不少房源剩余 。 5月7日的透明房产网数据显示 ， 该项目总房源累计售出182套 ， 累计未售274套 ， 即开售1年零5个月后剩余房源仍有60% 。 其销售人员向采访人员介绍 ， 项目的销售人群为高端舒适型购房者 ， 销售速度会慢一点 。
采访人员与领地兰台府的开发公司领地集团取得联系 ， 该公司称处于上市静默期 ， 未做进一步回复 。
二手房交易仍低迷
不仅是新房市场不少项目遇冷 ， 成都二手房市场 ， 业界预计恢复元气也仍需时日 。
“疫情以后 ， 买二手房的人至少少了一半 。 有人觉得经济形势不明朗 ， 先留着钱备不时之需 。 ”青羊区房产中介秦进（化名）告诉采访人员 ， 相比往年 ， 今年这段时间买二手房的人少了 ， 急售的卖家还有可能会降价几万元出售 ， “有的老板急着拿钱给员工发工资 ， 就要赶快把房子卖出去” 。 虽然“五一”假期这段时间买房人明显比平日多 ， 但在他看来仍不及往年 。
与动辄“万人摇”的新房市场不同 ， 成都的二手房市场热度则比较低 。 克而瑞数据显示 ， 今年3月成都二手房网签交易量从去年同期的8022套减少到了3202套 ， 同比下滑60.08%；4月份二手房交易量则从上年同期的13337套减少到5383套 ， 同比下滑59.65% 。
在成都市老城区有20多年房产中介从业经历的吴新菊（化名）告诉采访人员 ， 2016年、2017年成都的二手房涨幅很大 ， 到2018年出台了新的购房政策后 ， 她所在板块的二手房价回落了不少 。 “对面小区的房子在2018年卖到过150万元 ， 现在也只有120万～130万元了 ， 这还是比去年涨了一点的 。 ”
克而瑞数据显示 ， 进入3月份 ， 成都的新房交易量有所回升 ， 由去年的9998套增加到12094套 ， 增长达到20.96% 。 但4月份新房交易量却急转直下 ， 从去年同期的9424套减少到7804套 ， 下滑17.19% 。
西南财经大学教授刘璐告诉采访人员 ， 成都楼市的热度一向比较高 ， 成交量经常位于全国前三位 ， 复工复产以来的交易量上升和疫情期间暂时压抑的购房需求得到集中释放有关 ， 也与新房的推盘节奏有关系 。
关于“万人摇”现象 ， 刘璐认为 ， 摇号人数的多少主要取决于价格的“剪刀差” 。 没有新、旧房价差“倒挂”的楼盘项目去化速度就会慢得多 ， 100%的摇号中签率也很普遍 ， 所以“万人摇”也只是针对某些早年拿地价格低的楼盘项目 ， 其实并不具有普遍意义 。
符容回应采访人员时也表示 ， “这个项目遇到了非常难得的市场机遇 ， 在各方面综合素质作用下有了这样的市场表现 ， 但我们不希望它被过分炒作 。 回看2018年的时候也有几个盘是上万人摇号的嘛 。 ”
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（责任编辑：王治强 HF013）


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