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扣非净利润增速，房企资色·年报榜单② | 扣非净利润增速：百强房企平均值56.7%，融创、绿城、中南连续两年入围TOP10

扣非净利润增速，房企资色·年报榜单② | 扣非净利润增速：百强房企平均值56.7%，融创、绿城、中南连续两年入围TOP10
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虽然房地产行业的整体销售增速持续收窄 ， 但具有一定滞后性的净利润指标仍然保持较高增速 。
和讯网房产频道独家发布的《2019年上市房企扣非净利润增速榜单》（以下简称为“榜单”）显示 ， 2019年百强房企净利润增速均值达56.7% ， 2018年这一均值为46.8% ， 这意味着2019年百强房企净利润增速平均增长9.9个百分点 。
对于主流房企的筛选标准 ， 我们综合考虑了三大因素 ， 作为筛选进入榜单房企的基本条件：第一 ， 2019年克而瑞房企销售榜单前100名；第二 ， 整体上市房企；第三 ， 相关指标可以通过公开信息渠道获得 。
【扣非净利润增速 ， 房企资色·年报榜单② | 扣非净利润增速：百强房企平均值56.7% ， 融创、绿城、中南连续两年入围TOP10】绿城、中南、融创连续两年稳居TOP10
在TOP10榜单中 ， 有三家房企连续两年持续保持较高的净利润增长 ， 分别是绿城中国、融创中国和中南置地 ， 其中 ， 绿城中国以1189.9%的净利润增速居于榜首 ， 中南置地以114.6%的利润增速位于行业第七位 ， 融创中国以103.%的净利润增速位于第八位 ， 三家房企的利润额在过去两年几乎都实现了倍增 。
对此 ， 某券商地产研究总监表示 ， 这三家的共同点是货值布局好 ， 且均位于比较热门的城市 ， 在过去几年销售增速较快 ， 结算周期较快 ， 因此带来收入和利润的快速增长 。 同时 ， 企业的管理能力进一步改善 ， 因此企业利润保持较好增速 。
对于房地产企业的管理逻辑 ， 融创中国董事长孙宏斌在业绩会上表示 ， 销售规模的增长未来不是融创的重点 ， 利润和品质才是第一位的 ， 以稳健、以安全、以均衡为重点 ， 不断提高综合竞争力 ， 最终来实现利润的提高 。
区域型房企更容易实现利润增长
TOP10中余下房企主要以地方型房企为主 ， 比如最年轻的港股上市房企新力控股来自江西 ， 榜单显示 ， 新力控股2019年的净利润增速高384.2% ， 新力控股方面表示 ， 其净利润增长主要因所交付房地产的平均售价及总建筑面积增加 。
业内人士认为 ， 新力控股和中梁控股属于销售规模扩张快带来利润释放比较多 ， 而其他房企大多体量比较小 ， 由于基数低更容易实现利润增速的大幅提高 ， 至于这种增速能否持续 ， 还是要看能否保持销售额的高速增长 。
在上述分析师看来 ， 货值相对集中的地方型房企更容易实现利润的快速增长 ， 尤其是提前布局长三角和粤港澳的房企 ， 比如中梁控股、荣安地产(000517,股吧)、合景泰富、中国奥园等 ， 以荣安地产为例 ， 2019年公司新增土地16 宗 ， 计容建筑面积135.5万平方米 ， 土地总价款 158.18亿元 ， 其中有13宗土地成交来自宁波、杭州、嘉兴等地 ， 也就是长三角区域 。
龙头房企净利润普遍下降
虽然行业整体利润增速还在增加 ， 但龙头房企的利润增速普遍出现下降 。
榜单显示 ， 2019年龙头房企的净利润增速为23% ， 比去年下降14个百分点 ， 除保利地产(600048,股吧)和世茂房地产分别以33.6%和6.8%的净利润增速保持增长外 ， 其余房企的利润增速均出现下滑 。
对此 ， 业内人士认为 ， 龙头房企利润基数较大 ， 行业处于下行期 ， 利润增速下降是比较正常的现象 ， 2019年利润结算一般来自于2017年和2018年的项目 ， 由于前两年地价在涨 ， 但房价没怎么涨 ， 而且2017年大家都拿了一些比较贵的地块 ， 结转的时候 ， 可能增加了一些低利润率的项目 。
扣非净利润增速，房企资色·年报榜单② | 扣非净利润增速：百强房企平均值56.7%，融创、绿城、中南连续两年入围TOP10
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数据来源：克而瑞、公司公告 ， 数据不可得者以及截至目前未发布2019年报者除外
（责任编辑：徐帅 ）


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