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股份解局 | “老杭州”宋都股份的资金围困( 二 )


目前杭州市场内的老大滨江集团(002244,股吧)并不属于“老十八家”中 。 他属于后来成立的一批国企 ， 这位后来者却在杭州市场内跑的比前辈们都要远 。
在房地产市场化后 ， 这些“老十八家”国有企业逐渐转型成为民营企业 ， 宋都股份成为了当时颇具分量本土巨头之一 。
2011年 ， 宋都股份成功通过一番资本操作在A股借壳“百科集团”在A股上市 ， 是少有能在A股上市的地产公司 。 彼时 ， 由于百科集团前任管理层的一些违法行为 ， 让已经完成借壳后的宋都股份也受到了波及 。
通过高溢价的反向并购上市后 ， 宋都股份开始在这场规模竞逐的房地产黄金十年里掉队 ， 安于现状的心态让他们脱离了大众的视野 。
直到2017年开始 ， 宋都股份在年报中披露 ， 其要提升”高周转“的运营能力 ， 开始增加拿地数量 ， 而这家老牌房企在其33岁时 ， 才在2018年正式迈过百亿销售的门槛 。
宋都股份董事长俞建午在2019年正式提出了300亿的销售目标 ， 已经远远落后于同期房企的它们感受到了这场“狩猎”游戏中的凶险 ， 现在的它们更像是大房企眼中的猎物 。
为了增加公司的销售规模 ， 宋都股份在2019年开始了代建业务 ， 其在浙江本省共获取3个代建项目 ， 新增代建规模近62万平方米 ， 代建费率保持在近3%的水平 ， 预计代建费金额近6000万元 。
同时 ， 宋都股份为了拓宽融资渠道增加资本平台 ， 在2020年初宣布拟分拆物业公司宋都服务上市 ， 但该公司体量很小 ， 其最大意义在于打开“A+H”的资本平台 。
从去年开始的加杠杆上规模 ， 到今年年初的寻求分拆物业公司赴港上市 ， 宋都股份作为房地产界的“前浪” ， 在经历了前些年的小富即安后也感受到了后浪席卷而来的危机 ， 试图重新起航 。
但错过了时代的宋都股份 ， 还能够抓住机会的尾巴吗？
解局 | 从局外到局内 ， 观察和解读行业、企业与市场的真实一面 。
（责任编辑：徐帅 ）


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