大众网·海报新闻| 荣盛发展荣获2020沪深上市房地产公司综合实力TOP6，聚势前行( 二 )
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图：荣盛发展2018、2019年销售额和销售面积对比情况
财务:盈利能力持续提升,债务结构安全稳健
荣盛发展2019年保持业绩高速增;长的同时 ， 营收和盈利表现同样亮眼 ， 各项财务指标全面向好 。 2019年荣盛发展实现营业收入709.1亿元 ， 同比增长25.8%;实现营业利润132.9亿元 ， 同比增长20.1%;归属于上市公司股东的净利润91.2亿元 ， 同比增长20.6%;扣非净利润达90.4亿元 ， 同比增长23.2% 。 荣盛发展营收和归母净利润均实现连续三年同比增长超过20% ， 各项经营指标保持着良好的增长态势;2015-2019年 ， 荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30% ， 连续的稳定增长使得荣盛发展的净利润在同等规模房企中处于领先地位 。 
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图：荣盛发展近六年营收及归母净利润情况
融资渠道畅通 ， 债务结构持续改善 。 2019年 ， 荣盛发展销售回款达860亿元 ， 新增融资额478亿元 ， 良好的销售回款和融资 ， 使得公司现金流状况极大改善 。 经营活动产生的现金流量净额21.20亿元 ， 继2017年、2018年后连续第三年为正 。 公司资产负债率82.45%、净负债率79.70% ， 同比分别下降1.59个百分点、8.16个百分点 ， 债务结构持续改善 。
自上市以来 ， 公司充分利用多种资本市场融资工具 ， 实现非公开发行股票2次 ， 公开发行公司债券2期 ， 非公开发行公司债券8期 ， 中期票据3期 ， 定向债务融资工具4期 ， 短期融资券2期 ， 美元债3期 。 荣盛发展的资信情况良好 ， 与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系 ， 获得银行授信额度885亿元 ， 获境外主流评级机构BB-的主体信用评级 。 多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好的资金保证 。 
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图：荣盛发展经营活动现金流和净负债率变化情况
业务:板块协同发展,业务核心竞争力提速
经过多年来全方位的拓展 ， 荣盛发展已经打造了完整的产业链体系 ， 涵盖房地产相关的各个板块 ， 实现了营收和利润的多元化;以房地产开发为主业 ， 贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条 ， 通过主、辅业的协同发展 ， 实现收入、利润的快速增长 。 2019年物业服务板块收入开始快速增长 ， 酒店经营、产业园区收入占比好于去年同期 ， 园区板块和康旅板块开始贡献业绩 ， 产业转型取得实质性进展 。 
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图：荣盛发展业务体系
城市地产板块：2019年荣盛发展面对严格政策调控、严峻的融资环境 ， 城市地产板块严格执行营销标准化 ， 落实营销前置的要求 ， 整体产品坚持主流产品定位不动摇 ， 不断提升和引领改善性需求 ， 持续提供品质刚需住宅与舒适改善性住宅和以新型生活方式为主题的高端社区服务 ， 目前已形成花语、锦绣、盛景、府邸四大成熟产品系 ， 全面演绎都市生活从馨居到奢享的生活方式 ， 府邸系列产品获得轻奢产品行业排名TOP3;生产管理上严格落实公司“14579+”目标 ， 着力缩短周转工期 ， 4个月样板示范区亮相、5个月开盘的新项目同比分别增加8个、5个 。 
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康旅度假板块：荣盛康旅坚持提品质、提速度、塑特色 ， 2019年全年实现营业收入59.07亿元 ， 新增土地储备面积116万平方米 。 荣盛发展2019年强化计划管理 ， 及时调整开发次序 ， 促进业绩提升 ， 全年重要节点完成率比去年提高13%;同时开展筑星行动 ， 不断提升建筑质量 ， 共完成43个阶段性星级评定 ， 其中三星项目达标率100% ， 四星项目达标率33% ， 超额完成年初筑星目标任务 。 荣盛康旅国际会议中心、温泉中心、Risesun体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态落位并实现运营 ， 呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计20种运营业态 ， “盛行天下”步入实践阶段 ， 成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能 ， 一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题 ， 大大提升了顾客的入住体验 ， 推动“盛行天下”计划不断向前 。
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