乐居网大沥4.9万+？佛山备案价被玩坏了？网友有话说
乐居佛山讯吴壁生“最高破5万”“全部3.3万/㎡起”“站上4万” ， 进入2020年以来 ， 佛山备案价刷新天花板的新闻层出不穷 ， 一举一动无不牵动着购房者的情绪 。
5月13日下午 ， 地处大沥的时代天韵B区4-1栋传出备案价创新高 ， 整体均价在4.4-4.9万之间 ， 最高超4.9万/㎡ ， 仅次于保利天悦的5.3万/㎡ ， 位居佛山备案价第二高 。 至此 ， 据佛山乐居不完全统计 ， 佛山备案价TOP10榜单中 ， 均已突破3.3万/㎡ ， 最高超5.3万/㎡ 。 
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佛山最高备案价排行榜
“目前佛山楼市备案价在早前已有局部放松的迹象 ， 但高备案价仅限于千灯湖、桂城、三山新城、北滘等临广区域品牌项目 ， 有广州外溢客的搅动 ， 售价能达到预期 。 ”佛山中原战略研究中心总监朱伟德分析指出 。
对于时代天韵此次备案价达到4.9万/㎡ ， 朱伟德坦言也备感意外 ， 他表示：“项目在售均价一直在2.6万元/平浮动 ， 同片区的怡翠尊提最高备案价才3.5万元/平 ， 或许与其位置有关 ， 不靠近桂和公路 ， 直望奇槎涌 ， 无遮挡 。 ”
不过实际成交价与备案价一般有±10%浮动 ， 或届时实际在售时适当调整价格 。 朱伟德最后补充说明道 。
一位南海的开发商也向乐居透露 ， 现在佛山备案价基本没有什么限制 ， 可以自行调整 ， 不过就是需要一些时间调整 。 另一位开发商向乐居表示 ， 市场上有类似情况 ， 通过大幅提升个别单位或一栋的备案价 ， 来达到促进同项目的其他低价单位出货的目的 。
“备案价很虚的 ， 有价无市 。 ”“备案价又不是成交价” ， 部分网友对此持观望态度 ， 纷纷表示 ， 备案价不等于实际售价 。
值得注意的是 ， 乐居纵观上述备案价较高的房源 ， 多以非刚需户型为主 ， 有大平层 ， 也不乏复式、别墅 ， 以保利天悦为例 ， 最贵为5栋1梯29层的复式单位 ， 建面约332㎡ ， 总价1781万 ， 折合单价约53624元/㎡ 。
【乐居网大沥4.9万+？佛山备案价被玩坏了？网友有话说】根据《2019佛山市房地产蓝皮书》发布 ， 在2019年初放开限价之后 ， 主流市场回归单合同 ， 全市及五区成交价格均有所上涨 ， 当年新房成交均价13410元/㎡ 。 而根据粤湾数据研究院数据 ， 佛山最新3、4月的网签均价一直维持在1.4-1.5万/㎡左右的水平 ， 从全市来看 ， 并未出现房价大幅上涨的情况 。
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