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市场成交同比猛增近5倍！小长假北京楼市又火了，新房入市在加速，业内这样看…( 三 )


由于北京限竞房供应分布明显扎堆 ， 部分供应井喷的区域已经出现价格调整 。
证券时报采访人员了解到 ， 位于房山区的中骏·云景台 ， 精装修交付的均价2.8-2.9万元/平方米 ， 比该地块政府限定均价3.5万元/平方米低了7000元/平方米；位于大兴区的和悦春风 ， 预售均价3.5万元/平方米（含装修） ， 而政府限定均价是4.2万元/平方米；更有个别项目目前售价已经较首期开盘时降了1万元/平方米 ， 但仍未卖完 。
郭毅告诉证券时报采访人员 ， 目前在售项目和未来计划上市的项目 ， 其价格低于政府限定价格是个普遍现象 ， 有新的新项目开盘价格卡在成本线 ， 稍微能有一点点盈利空间就往外卖了 ， 很多项目亏着钱也在卖 ， 因为在可以预见的未来看不到盈利的可能性 。
不过 ， 张大伟对证券时报采访人员表示 ， 北京累计供应限竞房已经超过7万套 ， 而土地到日前一共供应了1000万平米 ， 大约也就是10万套 ， 限竞房可以说已经过了井喷期 ， 后续虽然依然有零星土地供应 ， 但限竞房撤退已成定局 ， 这种情况下定价逻辑也会出现变化 ， 因为过去是扎堆蜂拥入市 ， 未来这种定价的互相踩踏效应也将减少 ， 对于市场来说 ， 稳定会为主 ， 如果继续降息的话 ， 局部区域也有可能出现价格的轻微上行 。
【市场成交同比猛增近5倍！小长假北京楼市又火了 ， 新房入市在加速 ， 业内这样看…】北京房协副会长兼秘书长陈志认为 ， 在疫情稳定之后 ， 北京四月份的房地产市场已经出现明显的回温 ， 建议房企要抢占窗口期 ， 同时在现金流上要慎重 ， 在对待用户上要宽善 ， 在产品上要创新 。
本文首发于微信公众号：证券时报网 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


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