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深圳莱坊：2020年第一季度深圳写字楼市场报告( 二 )


市场展望
2020年2月 ， 深圳市发展和改革委员会公布《深圳市2020年重大项目计划》 ， 计划中涉及了多个南山区的项目 ， 包括中国电子深圳湾总部基地、大疆创新总部基地、万科总部大厦、深圳湾超级总部基地（恒大）、招商银行(600036,股吧)全球总部大厦等30个总部基地项目 。
截止至2020年4月 ， 南山区内的地铁线路已有5条 ， 在2020年底前计划通达7条地铁线路 ， 而到2030年贯通该区域的地铁线路则将达到9条 。 未来交通条件的不断成熟 ， 预计能有效连接南山区前海片区、深圳湾超级总部基地等新兴 商务区与后海福田中心区等成熟商务区 ， 从而促进南山区甲级写字楼资本值的上升空间变大 。
莱坊董事及深圳办公楼服务部主管吴靖表示：“从短期看 ， 由于经济的不确定性在增加 ， 写字楼市场的需求端所受的负面影响将更为显著 。 中小企业资金压力加大 ， 多数企业的扩张需求将有所下降 。 此外 ， 2020年深圳写字楼市场将有大量的新增供应 ， 预计高位的空置率将贯穿于全年度 。
从长期看 ， 深圳的主要产业为通信、互联网等高新技术产业 ， 而这些产业正是当下国家所大力提倡需要重点发展的产业 。 2020年3月4日 ， 中央政治局常务委员会会议指出 ， 要加快5G网络、 数据中心等新型基础设施建设进度 。 目前国家大力推进发展的高新产业 ， 正是深圳写字楼市场的重要租户 。 预计随着“新基建”的逐步落地 ， 相关企业的租赁需求将有所上升 。
深圳甲级写字楼市场的资产长期表现 ， 预计将取决于城市自身的发展基础 ， 譬如城市经济发展水平、产业构成及人口结构等重要指标 。 尽管新冠肺炎疫情对深圳甲级写字楼市场在短期内造成了一定的干扰 ， 但深圳稳健的经济结构、顺应市场需求的产业构成及高质量的人口结构 ， 预计将会是深圳甲级写字楼市场长期向好的重要保障 。 “
（责任编辑：徐帅 ）


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