江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

覆盖资色·年报榜单⑥丨现金覆盖比：龙湖反超中海摘冠 龙头房企分化明显

覆盖资色·年报榜单⑥丨现金覆盖比：龙湖反超中海摘冠 龙头房企分化明显
图片

现金覆盖比率是指企业产生的现金流覆盖相对应贷款本息的程度 ， 揭示企业现金流对贷款的偿还能力 。 这一指标一方面体现企业的财务安全状况 ， 另一方面也是融资平台决定是否“输血”企业的重要考量 。
在外部融资趋紧 ， 内部去化趋缓的行业背景下 ， 2019年 ， 房企普遍面临资金压力 ， 保证现金流的安全与财务健康成为房企面临的共同课题 。 为此 ， 和讯网房产频道独家发布的《2019年上市房企现金覆盖比率榜单》 ， 对于主流房企的筛选标准 ， 综合以下三大因素作为筛选进入榜单房企的基本条件：第一 ， 2019年克而瑞房企销售榜单前100名；第二 ， 整体上市房企；第三 ， 相关指标可以通过公开信息渠道获得 。
根据《榜单》 ， 2019年度百强房企现金覆盖比平均值为147.3% ， 较2018年度平均值170.9%下滑23.6个百分点 。 整体来看 ， 现金覆盖比率低于100%的共20家 ， 较去年增加4家房企 ， 其中不乏荣盛发展(002146,股吧)、雅居乐、佳兆业、富力地产等近两年跻身千亿阵营的房企 ， 同时也有冲击千亿的首开股份(600376,股吧)、新力控股 ， 这意味着有规模诉求的房企在不同程度地加大杠杆 。
这些房企在规模赛道上并未急踩刹车 ， 例如首开、华发股份(600325,股吧)、光明地产(600708,股吧)等中小房企始终在土地市场保持着积极的姿态 ， 逆势拿地 。
与2018年现金覆盖比榜单相比 ， TOP10房企阵营变化不大 ， 除越秀地产、龙光集团、碧桂园挤进前十外 ， 龙湖集团、中海地产、远洋集团等7家房企稳坐TOP10 ， 不过 ， 七家房企的座次发生了微调 ， 远洋集团表现最为突出 ， 由2018年第十名蹿升至2019年的第四名 ， 现金覆盖比率上升77.2个百分点 。 稍有遗憾的是 ， 一贯以财务稳健自居的“利润王”中海地产跌下冠军宝座 ， 由龙湖集团取而代之 。
【覆盖资色·年报榜单⑥丨现金覆盖比：龙湖反超中海摘冠 龙头房企分化明显】和讯房产观察TOP10房企发现 ， 除合景泰富及新上榜的越秀地产、龙光集团之外 ， 其余七家房企销售额均超千亿 。 其中 ， 碧桂园更是以去年第18位的名次跃至第十位 ， 现金覆盖比由180%提升至213.6% 。 这也说明 ， 在提质降速的新阶段 ， 规模不再是房企的唯一追求 ， 作为企业长期运行的压舱石 ， 偿债能力、财务安全被摆在了关键位置 。
一个有趣的现象是 ， 龙头房企碧万恒融保之间现金覆盖比率表现分化明显 ， 仅碧桂园、保利地产(600048,股吧)现金覆盖率超200% ， 万科以173.1%的覆盖率位列榜单第18名 ， 而融创及恒大分别以57.42%和39.6%的成绩排名倒数 ， 现金流风险较大 。
房企的财务状况与业务布局密切相关 ， 2019年 ， 融创布局文旅与文化板块 ， 前期现金投入较大 ， 短期收益回报较少 ， 而恒大则在造车业务上持续取得突破 。
不过 ， 资金压力也引起企业的高度关注 ， 去杠杆成为龙头房企控风险的重要策略 ， 融创2019年业绩会上 ， 孙宏斌表示 ， 融创2020年要做三件事：调融资结构、降融资成本、处置一些持有资产 。 许家印更是直接表态 ， 恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略 ， “用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 ”许家印在业绩会上如是表示 。
有数据显示 ， 2020年以来 ， 全国已有超百家房企宣告破产 ， 业内人士认为 ， 尽管短期内上市房企压力不算大 ， 但仍要保持警惕 ， 一方面做到保现金流 ， 另一方面也要积极促销售 ， 对于资金雄厚的房企 ， 可抓住窗口期拿地 ， 若能把握机遇补充货值 ， 或将在未来实现弯道超车 。
覆盖资色·年报榜单⑥丨现金覆盖比：龙湖反超中海摘冠 龙头房企分化明显
图片
数据来源：克而瑞、公司公告 ， 数据不可得者以及截至目前未发布2019年报者除外 计算方式：货币资金/短期负债


推荐阅读


上一篇：代拍乱象背后代拍乱象背后：200到400元全包出图 拍视频加100

下一篇：措施优化湖北出台25条措施优化营商环境