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公积金 取消公积金声音再起：事关1.4亿人的大事！这5万亿到底该怎么用？( 二 )


房贷动辄省去数十万 ， 才是实实在在的利好 。
养老离得太远 ， 暂时顾及不上 。 高利率、高买房成本 ， 才是摆在眼前的巨大路障 。
有人说 ， 可以组建国家住房银行 ， 类似美国的“两房”——房利美、房地美 ， 作为一个提供低房贷的机构 。
不过 ， “两房” ， 曾经是次贷危机的始作俑者 ， 而且围绕住房政策打造一个新的银行系统 ， 很费劲 。
废除旧制度重立新规矩 ， 阻碍重重 。 公积金还有很多可以改革的空间 ， 如增加存取透明度、扩大提取范围 ， 无疑更能服务于社会 ， 更加务实 。
公积金 取消公积金声音再起：事关1.4亿人的大事！这5万亿到底该怎么用？
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在郑州 ， 想使用公积金购房或者组合贷购房 ， 需要弄清楚一些基本问题 ， 问清楚项目要满足什么条件 ， 提前做好准备 。
1、缴存基数与比例
郑州住房公积金缴费基数 ， 是员工上一年度的月平均工资 。
缴存比例为单位和职工个人各5%—12% ， 缴存单位可自主确定 ， 最常见的是8% 。
公司和个人是按1:1的比例等额供款 ， 也就是说个人缴纳多少 ， 公司也缴纳多少 。
月薪6000的话 ， 个人缴纳数额为480元 ， 公司缴纳剩余的480元 ， 每月公积金个人账户可存入960元 。
2、省直和市直公积金区别
省直公积金 ， 就是省直属单位职工缴纳的公积金 ， 覆盖的是省直各单位、中央驻郑单位、部属、省属大专院校及其所属单位 ， 而市属单位和普通企业缴纳的是市直公积金 。
省公积金可以在全省内用 ， 市公积金只能在市内用的 。
3、公积金提取
买房、建房提取 ， 提取额不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额） 。
租房类提取 ， 需要缴存公积金满3个月 ， 一年提取一次 ， 一次最高额度为公积金月缴存金额x6 ， 也就是每个月缴存500元 ， 一次可提取3000元 。
偿还住房贷款提取 ， 提取的时间和次数不受限制 ， 但提取金额不能超过上次提取至本次提取期间 ， 已偿还贷款的本息总额 。
与单位终止劳动关系后 ， 账户封存6个月可提取余额 。
公积金提取业务 ， 在“郑好办”APP已实现刷脸秒办 ， 还可以申请青年人才首次购房补贴 。
4、公积金贷款能贷多少？
夫妻双方均符合公积金贷款条件 ， 首次使用公积金贷款、购买家庭首套房 ， 最高可贷80万 。
单方符合贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房 ， 最高可贷60万 。
个人贷款 ， 最高可贷60万 。
购买新房 ， 公积金贷款最高可贷总房款的7成 ， 买二手房 ， 最高可贷6成 。
5、有哪些限制条件？
首次使用公积金 ， 必须满足连续、正常缴存住房公积金6个月以上（高级专业技术人才及复转军人除外） ， 且贷款金额不与缴存账户余额挂钩 。
如果首套商贷没还清 ， 买第二套房公积金贷款额度会受影响 。
已经使用过两次公积金贷款的 ， 家庭已有两套住房的 ， 不得使用公积金贷款 。
6、贷款期限是多少？
新房 ， 公积金贷款期限不超30年 。
房龄不超20年的商品房 ， 贷款期限不超20年；房龄超过20年的 ， 贷款期限不超15年 。
公积金贷款偿还期限 ， 可延长至缴存职工法定退休年龄后5年 。 即男职工可到65岁 ， 女职工到60岁 。
7、利率是多少？
家庭或个人第一次办理公积金贷款 ， 月利率3.25% ， 家庭第二次办理公积金贷款 ， 利率上浮1.1倍 。
8、在郑州可以办理商转公、组合贷吗？
购房后 ， 商业贷款可以转为公积金贷款 ， 但是郑州目前只支持省直公积金商转公 。
郑州绝大多数支持组合贷的楼盘 ， 仅支持市直公积金组合贷款 ， 中国银行和建行支持办理 。
外地市直公积金 ， 有郑州户口 ， 也可用组合贷 ， 等同郑州市贷款额度 。
9、个人可缴纳公积金吗？
郑州存在大量并未缴存公积金的职员 ， 但是也有办理途径 。
个体工商户 ， 可以自己缴纳公积金 。 携带本人身份证、户口簿或户籍证明 ， 非本市户籍提供《居住证》 ， 到指定受托银行填写《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》 ， 办理住房公积金个人账户 。
个人是单位职员的话 ， 公司不缴纳公积金 ， 可以尝试和公司领导沟通缴纳公积金的事宜 ， 金额可能需要自己全部承担 。
非公司职员 ， 也不是个体工商户的话 ， 是无法缴纳公积金的 ， 这种情况下只能通过挂靠单位来自己缴纳公积金 。
10、换工作后 ， 公积金停缴 ， 是否影响房贷？
如果已经申请了公积金贷款来购房 ， 并且已经获批 ， 不管是公积金账户被封存还是停止缴纳 ， 是都不会影响已经申请办理下来的公积金贷款的 ， 也不会被强制变更为商业贷款 。


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