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[]【885|赵健说房】房产中介违规卖房，你吃过这样的亏吗？

【[]【885|赵健说房】房产中介违规卖房，你吃过这样的亏吗？】大家好 ， 我是《今日房产》主持人赵健 ， 从今天开始在微信平台开辟个板块“赵健说房” ， 写点文字 ， 有时间的话和大家来分享一下近期节目中听众的问题还有我做节目的体会 。
其实两年前的我对房地产也并不熟悉 ， 因为这档节目的创办 ， 我学习了不少房产方面的政策和法律法规 ， 通过接听和处理大家反映的问题 ， 我也知道了具体购房遇到的问题应该如何解决 。但是由于节目是日播节目 ， 节目组每天都面临着接听大量听众热线要处理 ， 很少有时间和大家来分享和交流 。这两天热线问题处理的比较顺利 ， 下午有时间梳理了一下思路 ， 准备写点东西和大家聊聊 。
第一篇分享点什么呢？就从这两天听众打热线反映的热线问题说起吧 。
5月11日听众郭女士打热线反映 ， 2018年她的家人通过儒房房地产经纪有限公司购房 ， 在儒房工作人员的推荐下 ， 她的家人买了一套没有取得预售证的二手房 ， 给了房主10万块钱 ， 给了地产公司40万购房款 ， 支付了5000中介费给儒房 。
[]【885|赵健说房】房产中介违规卖房，你吃过这样的亏吗？
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结果两年多过去了 ， 儒房工作人员承诺的房子马上证就全了能盖好成了空话 ， 房子还是一点动静没有 。于是郭女士就找儒房进行退款 ， 但这时儒房的人不认账了 ， “现在的儒房跟以前的儒房不是一回事 ， 我们是新接手的 ， 要处理问题还得找原来的儒房老板” 。据儒房工作人员回复 ， 现在的儒房是新的股东 ， 对以前的问题不了解 ， 要处理还得找原来儒房的老板 ， 简单说就是他们买了儒房的牌子 ， 公司也不是一回事 。
那么事情真的像这位工作人员说的这样吗？我发现没这么简单 ， 栏目组通过儒房地产微信公众号的联系电话找到了一位负责人的手机号 ， 可是对方说自己跟以前的儒房没关系 ， 这个微信号也不是他们运营的 ， 是原来儒房的人运营的 ， 她找不到账号密码 。那请问：为何原来的儒房会有现在儒房负责人的电话？另外 ， 儒房说他们只是买了“儒房”这个牌子 ， 以前的业务跟自己没关系 ， 但郭女士却说她的购房手续都还在现在儒房公司保管 。请问：如果只是买了儒房这个牌子 ， 为何你还有儒房的工作资料？交接的时候是不是承接了儒房的权利和义务？如果承接了 ， 那“儒房”这个牌子自然是名 ， 那为通过儒房购房的购房者服务就应该是义务 。
经过节目组两次连线沟通 ， 郭女士回馈 ， 现在儒房答应退回5000中介费 ， 并帮忙和原房主联系 ， 退回10万的购房款 。截至目前 ， 5000中介费已给郭女士 ， 我们期待事情能够圆满解决 。
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这两期节目播出后 ， 引起了《今日房产》微信群的讨论 ， 大家对中介到底怎样交易房屋提出了很多问题 。也有人为徐先生和郭女士的遭遇报不平 。那么 ， 在这两个问题中 ， 中介方、房地产经纪公司到底做得对不对？
我们来看看法律规定是如何要求的 ， 2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》第三章房地产经纪活动第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为 ， 其中有这么两条：
（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（十）法律、法规禁止的其他行为 。
那么什么是禁止交易的房屋呢？《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的不能上市交易的二手房是未依法取得房屋所有权证的房屋 。商品房预售管理办法中规定没有取得预售许可证的房屋不得销售 。
根据这两个规定 ， 无论是儒房房地产经纪有限公司销售给郭女士的未取得预售证的二手房 ， 还是邢台汇杰房地产经纪公司销售给徐先生的未取得预售证的新房 ， 都是违反规定的 。


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