「西城区」北京西城学区房“高烧不退” 开发商以价换量促楼市回暖( 二 )
贝壳研究员分析师许小乐指出 ， 从后市来看 ， 预计北京二手房5-6月成交量将保持中高水平 ， 全市约1.5万套左右 ， 随后会自然回落 。
"数据面上的回暖 ， 不代表整个市场所有的在售项目出现销量反弹 。 目前新房整体库存量比较大 ， 而且近期计划供应以及未来潜在供应货量非常充裕 ， 再叠加市场库存 ， 未来整体市场会出现成交分化的局面 ， 虽有热销盘 ， 但更多的还是一些成交艰难、去化缓慢的滞销盘 。 "郭毅如是说 。
近期北京新房市场供应有所加大 ， 据北京市住建委公开信息 ， 今年前4月北京发放的预售证数量共25个 。 有专家表示 ， 北京库存积压依然严重 ， 潜在供应量较大 ， 五、六月份会迎来项目入市的井喷期 。
"新房的库存压力叠加目前二手房市场的挂牌房源量持续上升 ， 对于未来的房价走势会形成明显的抑制作用 ， 并会持续存在 。 "上述研究机构分析师表示 。
张大伟也指出 ， 未来北京房价不会有太大上行的可能性 ， 但轻微波动难免 。
【「西城区」北京西城学区房“高烧不退” 开发商以价换量促楼市回暖】多位接受财联社采访人员采访的人士认为 ， 目前推动北京新房成交量回升的主要因素是以价换量 ， 一方面是商品住宅预售价格管控 ， 迫使开发商以价换量 ， 另一方面是一些开发商在拿地时的地价成本可控 ， 在市场压力下主动以价换量 。
中原地产数据显示 ， 今年4月 ， 北京新房市场总成交面积34.84万平方米 ， 成交均价49756元/平方米 ， 环比3月下降1799元/平方米 。
"以价换量在今年来看应该会比较普遍 ， 从开发商的角度上来讲 ， 也在主动降低价格或者说以市场能接受的价格入市 ， 这样的现象 ， 不管是在限竞房还是在纯商品房当中都普遍存在 。 "一家研究机构的高层告诉采访人员 。
许小乐表示 ， 偿债高峰叠加疫情影响 ， 适当的以价换量、促回款有助于房企度过难关 ， 预计今年成交价格不会大幅上涨 ， 这也与"三稳"的调控政策相一致 。
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