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蝉联冠军资色·年报榜单⑦丨拿地销售比：华侨城蝉联冠军宝座 “控制拿地”口号下融创仍积极扩储

蝉联冠军资色·年报榜单⑦丨拿地销售比：华侨城蝉联冠军宝座 “控制拿地”口号下融创仍积极扩储
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后疫情时期 ， 楼市“小阳春”姗姗来迟 ， 热点城市强力复苏 。 市场回暖一方面体现在房企加大推盘力度 ， 市场成交数据节节攀升 ， 另一方面 ， 也表现在土地供应量与成交量剧增 ， 房企在土地市场身影活跃 ， 土地溢价率亦有所回升 。
尽管调控加身 ， 房企普遍面临现金流紧缩的态势 ， 但热点城市的热门地块依然吸引资金关注 ， 罕有房企能摆脱规模的野心和焦虑 ， 但遇地便拿 ， 不问是非也已成过去 。 在加速去化的同时 ， 房企在土地市场愈发谨慎 ， 出于战略布局的考量 ， 房企也在调整拿地规模与节奏 。
为一窥房企在拿地方面的态度 ， 和讯网房产频道独家发布《2019年上市房企投资力度榜单》 ， 对于主流房企的筛选标准 ， 综合考虑了三大因素作为筛选进入榜单房企的基本条件：第一 ， 2019年克而瑞房企销售榜单前100名；第二 ， 整体上市房企；第三 ， 相关指标可以通过公开信息渠道获得 ， 其中 ， 力高集团、光明地产(600708,股吧)拿地数据不可得 。
根据《榜单》 ， 2019年百强上市房企拿地销售占比为40.4% ， 较2018年38.8%的水平有所微升 ， 显而易见的是 ， 房企拿地强度趋于集中 。 2018年 ， 有三家房企拿地金额远超销售额 ， 而2019年不存在该现象 ， 同时 ， 2018年 ， 8家房企拿地金额不足销售额10% ， 2019年排名垫底的朗诗地产拿地金额占比也达13.8% ， 拿地金额占销售额五成以上的房企在2019年增加了4家至15家 。
结合2018年拿地金额与销售额占比榜单来看 ， 华侨城连续两年摘得桂冠 ， 成为最大赢家 。 不过 ， 除华侨城、金融街(000402,股吧)、禹洲集团之外 ， TOP10房企阵营重新洗牌 ， 七家为新上榜企业 ， 其中弘阳地产和世茂房地产表现最为突出 ， 拿地金额与销售额占比相较2018年分别上涨39.1个百分点和37.6个百分点 ， 拿地意愿强烈 。
有着“千亿”目标的弘阳地产从未掩饰过自己的扩张野心 。 2019年弘扬地产在土地“招拍挂”市场上频频出手 ， 高溢价拿地 ， 其中4月10日 ， 弘阳地产以高达83%的溢价率拿下江门一宗商住用地 ， 仅隔一天之后再以65.15%的溢价率斩获常州一宗宅地 ， 通过大举扩张增储 ， 2019年弘扬地产基本完成全国化布局 。
对于世茂来说 ， 除了在公开市场上大展拳脚之外 ， 在收并购方面也动作频频 。 2019年 ， 世茂收购了泰禾、万通地产(600246,股吧)、明发集团、粤泰股份(600393,股吧)等公司的多个项目公司股权 ， 增添了丰厚的土地储备 。 2019年业绩会上 ， “并购王”明确表示 ， 2020年还将保持同等购地力度 。
TOP10房企中 ， 除金茂、世茂外 ， 其余八家企业销售规模均未撞线千亿 。 在行业集中度日益提升 ， “千亿”成为行业重要分水岭的当下 ， 中小房企的压力不言而喻 ， 相比大房企调整规模增速做大利润空间 ， 中小房企只有先冲规模 ， 才能减少被收并购的风险 。
销售规模排名前五的碧万恒融保之间 ， 拿地强度也悄然分化 。 其中 ， 万科与保利拿低强度相当 ， 且两年内拿地与销售额占比基本持平 ， 而融创拿地强度明显增强 ， 较2018年上涨30个百分比达51.8% ， 为五家房企中最高值 ， 恒大拿地占比虽也有上涨 ， 但由于2018年仅7.2% ， 因此2019年23.2%的拿地销售占比在五家房企中仅位列第4名 。 销售额稳居行业第一的碧桂园则选择放缓在土地市场的脚步 ， 2019年 ， 拿地销售占比下滑9.4个百分点至20.8% 。
有意思的是 ， 在2019年中业绩会上 ， 融创执行董事兼行政总裁汪孟德表示 ， 自5月份已经基本停止了公开市场招拍挂 ， 下半年还会控制投资节奏 。 融创中国董事会主席孙宏斌更是直接表态 ， “下半年基本没有指标 ， 除非是特别好的地 ， 拿地基本是停止的 。 ”但从这份期末成绩单来看 ， 显然 ， 融创并未做到“言行合一” 。 2019年业绩会上 ， 孙宏斌再次表示将控制买地节奏降杠杆 ， 但能否兑现、成效几何都值得持续关注 。


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