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每日经济新闻胡葆森的三道“红旗渠”


每经采访人员：王佳飞每经编辑：陈梦妤
“我们经常去红旗渠 ， 这是一条引水的天河 。 目前我们三家上市公司也就是三条引水渠 ， 把外部资金引入河南 ， 流到驻马店、流到鄢陵、流到神后 ， 直至流到农村 。 ”
5月15日 ， 建业集团董事长胡葆森在建业新生活上市仪式上表示 。
在胡葆森看来 ， 物业的上市补足了建业的业务覆盖范围 。 但审视近年来建业的种种举措 ， “第三方”似乎是此时胡葆森更为看重的业务环节 。
每日经济新闻胡葆森的三道“红旗渠”
本文插图

图片来源：每经采访人员 王佳飞 摄
建业三子会师
一直深耕河南的胡葆森接上了地产链条的最后一环 。 随着建业新生活的上市 ， 建业旗下目前拥有3家上市公司 ， 其余两家为建业地产、筑友智造科技 。
在胡葆森的设计中 ， 这三家企业分别对应了开发、制造、和物业售后 。
此前的2019年7月22日 ， 建业地产宣布以16.5亿元收购筑友智造科技63.5%股权 ， 这家打造装配式建筑的公司成为了建业建筑制造端的一环 。
“2008年建业地产在香港上市 ， 去年又并购了中民投的筑友装配式建筑 ， 从地产投资环节到装配式建筑这个制造环节 ， 今天新生活的上市就是等于售后服务环节 ， 打通了整个服务链 ， 在这个服务链上拥有了3家在香港主板上市的公司 。 ”
建业新生活在2019年的业绩有了实质性改变 。 据招股书 ， 2019年 ， 建业新生活收入为17.54亿元 ， 毛利率32.8% ， 而2018年不足7亿元 。 2017～2019年间 ， 该公司在管建筑面积从2036万平方千米大幅增加至5698万平方千米 。
但胡葆森的物业目标远不止这些：“建业新生活是我们的物业公司 ， 合约管理面积超过1亿平方米 。 目前我们直接服务了200多万客户 ， 再用3年时间服务500万客户 ， 用5～8年直接服务1000万河南人 ， 这几乎就是河南总人口的十分之一 。 ”
“第三方”生意
物业公司业务的急剧发展 ， 与“第三方”大为相关 。
招股书显示 ， 建业新生活在2017年管理的第三方物业仅186万平方米 ， 占总面积的9.1% 。 2018年翻倍至418万平方米 ， 占总量的16.3% 。 而到了2019年 ， 这个数字跃升至1771万平方米 ， 占比达到31.1% 。
从物业公司的“第三方”做法来看 ， 这和建业推行的轻资产输出有着一脉相承的逻辑 。
在建业的计划中 ， 轻资产的战略是“行品牌输出、管理输出和资源输出” ， 同时也看到了其产出效果 。
截至2019年12月31日 ， 公司累计完成163个轻资产项目合约的签订 ， 轻资产项目预计总建筑面积约2394万平方米 。 合计销售金额293亿元 ， 合计销售面积515万平方米 ， 为建业带来约为人民币10.23亿元的收入 ， 同比增长约为51.5% 。
如果审视筑友智造科技 ， “第三方”生意仍旧体现明显 。 2019年该公司第三方贸易营收款项35亿港元 ， 同比增加约60% ， 筑友智造科技自己也表示：“收入大幅上升主要归功于 ， 来自第三方客户之智能装备设备销售收入大幅增长 。 ”
也就是 ， 说目前建业已经完成了一整套能够向第三方进行业务输出的组合 。
一个侧证是 ， 建业新生活目前在谋求通过收购而进行快速扩张 。
在建业新生活的预测中 ， 若每股发售股份6.40港元 ， 则将用所得款项净额的约60%或约10亿港元寻求战略性投资及收购机会 ， 门槛之一是“具有良好声誉、优质资产及在管总建筑面积至少300万平方米的物业管理服务提供商” 。
毕竟 ， 胡葆森目前手中有三道资本“红旗渠” 。
“我们去年从香港拿回来15亿美金 ， 今年截至现在算上新生活已经拿回来10亿美金 。 ”
截至收盘 ， 建业新生活涨超22% 。
【每日经济新闻胡葆森的三道“红旗渠”】


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