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SOHO 潘石屹夫妇另类套现：抛售300亿资产( 二 )


在二级市场的股价表现上 ， SOHO中国从2019年以来的累计涨幅接近8% 。 其中 ， 与黑石集团相关的交易传闻相继释放后 ， 从2019年10月底至2020年3月上旬 ， 这期间SOHO中国受上述市场传闻影响后 ， 推动其股价累计涨幅则高达79% 。
SOHO 潘石屹夫妇另类套现：抛售300亿资产
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297亿元的资产抛售
SOHO中国从2013年开始推进所谓的“转型” ， 即由“开发-销售”转向“开发-持有”模式 ， 这使得上市公司在北京、上海开发的商业物业 ， 得以自持出租 。 但与此同时 ， 通过大宗交易的方式 ， SOHO中国在2013年决定转型之后 ， 仍然抛售了数百亿元的商业资产 。
在宣告转型的第二年 ， 即2014年 ， SOHO中国就出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场、凌空SOHO近一半的面积 ， 总对价82.8亿元；2015年 ， SOHO中国继续出售了位于上海的外滩8-1地块项目50%的权益 ， 连同股权及债权总对价约为88.32亿元 。
2016年 ， SOHO中国以约32.22亿元的价格 ， 出售了位于上海的SOHO世纪广场；2017~2018年 ， SOHO中国出售了位于上海的虹口SOHO及凌空SOHO ， 总对价为85.81亿元 。
2019年 ， SOHO中国则出售了位于北京的9个商业项目名下总共2583个停车位资产包 ， 交易对价为7.61亿元 。
因此 ， SOHO中国从2013年转型“开发-持有”模式后的6年时间里 ， 已经抛售了合计约297亿元的商业物业资产 。
尽管SOHO中国大举抛售商业资产 ， 但也没有继续获取重大开发项目 。 上市公司最后获取的地块项目 ， 分别是2013年在公开土地市场竞买的位于上海的古北地块 ， 以及位于北京的丽泽地块 ， 迟至2019年初、2019年底 ， 这两个商业项目才建成竣工 。
阎岩在2018年从SOHO中国辞任后 ， 同年该公司财务总裁唐正茂也已离职 ， 唐正茂在上市公司任职逾10年时间 。 目前 ， SOHO中国的董事会里 ， 只有潘石屹、张欣2名执行董事 ， 其中潘石屹出任董事会主席 ， 张欣担任首席执行官 。
SOHO中国从2007年在港交所上市以来 ， 潘石屹、张欣夫妇所持上市公司股份数量没有发生过变动 。 至2019年底 ， 潘石屹、张欣夫妇通过设立在开曼群岛的家族信托 ， 仍然共计持有SOHO中国33.241亿股股份 ， 占上市公司总股本的63.93% 。
上市公司大举抛售商业物业的过去6年时间里 ， 相当一部分由资产出售收回的资金被用于高比例分红派息 。 尤其对潘石屹、张欣夫妇而言 ， 其在过去几年里从SOHO中国取得了巨额财富 。
转型后的2014~2019年期间 ， SOHO中国累计实现归母净利润135亿元 ， 其中 ， 根据上市公司历年分红派息方案 ， 累计现金分红总额超过了126亿元 ， 股利支付率接近94% 。
这6个财务年度内 ， SOHO中国每股派发现金红利累计金额为2.434元 ， 因此 ， 按照潘石屹、张欣夫妇所持上市公司共计33.241亿股股份计算 ， 期间其从SOHO中国累计取得了接近81亿元现金分红 。
其中 ， SOHO中国集中抛售商业物业的2015~2017年 ， 上市公司在此期间实施的高比例分红令人咂舌 。
期间 ， SOHO中国的归母净利润为5.4亿元、9.1亿元、47.3亿元 ， 对应财年派发的末期及特别股息则分别为36.2亿元、27.9亿元、47.9亿元 ， 而其中绝大多数现金分红流向了潘石屹、张欣夫妇设立在开曼群岛的家族信托 。
这意味着资产抛售后相当一部分收回的资金 ， 已经落入潘石屹、张欣夫妇的家族名下 ， 而非留在上市公司用于再投资 。
SOHO中国在2019年则已决定不进行分红派息 ， 这在其2007年赴港上市以来 ， 尚属首次 。 至2019年底 ， SOHO中国持有的现金资源约为24亿元 ， 相比年初的57亿元大幅减少 ， 而上市公司同时背负了多达180亿元的带息债务 。
针对与黑石集团的一系列交易传闻 ， 以及过去几年实施的高比例分红是否为配合大股东套现等问题 ， 《中国经营报》采访人员已向SOHO中国方面致函求证 ， 但截至发稿该公司未予回应 。


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