中新经纬豪赌“最后的学区房”( 二 )
“430新政出来以后 ， 我们整个五一期间都没休息 ， 从早到晚都在带客户看房 ， 有时一天成交就有十几套 。 ”据陈曦回忆 ， 以往三四月份才是学区房成交的小高峰 。 今年受疫情影响 ， 开学时间推迟 ， 再加上430新政一出 ， 五一就变得异常火爆了 。
据他观察 ， 大约有一半的买家选择了全款购房 。 “全款的话整个流程20多个工作日能走完 ， 如果贷款的话需要一个半月以上 ， 而且现在交易量大 ， 有些环节就会拖上几天 。 ”
五一假期里 ， 陈曦“收获颇丰” 。 “刚帮业主卖了两套学区房 ， 一套宏庙小学的 ， 一套实验二小的 。 之前有时候半年也就卖两套 。 ”他所说的宏庙小学有宇宙第一小学之称 ， 再加上有直升实验中学和北京八中的优势 ， 一直以来备受西城区家长追捧 。
丰汇园小区和宏汇园小区是距离宏庙小学较近的学区房 。 中新经纬采访人员在链家APP上看到 ， 两居室的单价基本上在18万元以上 ， 三居室单价稍便宜 ， 而一居室的房源则较少 。
“一居室的房源是最抢手的 ， 单价基本上在24万左右 ， 价格太高就不在外网展示了 ， 而且基本上一上来就被卖掉了 ， 秒光！”陈曦发来的一张内网房源截图显示 ， 宏汇园一套42.3平的一居室单价超过24万 ， 总价在1020万元 。 
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据陈曦介绍 ， 一般买一居室的家长都只为占个学位 ， 不会入住而是选择出租给租客 。 “你算算啊 ， 这一居室一个月租到1万是没问题 ， 过几年孩子上学了又能卖出去 ， 还能涨点 ， 是不是一笔划算的生意？”
卖家：有人趁机下车 ， 有人准备观望
对于陈曦的观点 ， 王璞是“部分赞同”的 。 “以前买肯定是划算的 ， 新政以后很难说 。 ”
早在2016年王璞就在金融街片区购置了一套两居室的学区房 ， 当时的单价刚过13万 ， 总价约为700万元 ， 而如今这里已经涨到了18万多一平 。
今年春节过后 ， 王璞的租客租约到期 ， 王璞便没有再租出去 。 “我之前看其他区都陆续出台了多校划片的政策 ， 心想着西城区也快了 ， 又加上手头需要用钱 ， 就想着先把房子挂出去慢慢卖 。 ”
430新政后 ， 王璞的心理价位甚至还降低了些 。 “现在就准备赶紧卖出去 ， 钱到手里就踏实了 。 ”
陈曦也向中新经纬采访人员透露 ， 除了部分特别抢手的一居室外 ， 附近的学区房价格基本和前期持平 ， 而且由于部分业主都抱有早点出手的心理 ， 谈价空间甚至比之前还大了一些 。
据王璞计算 ， 刨掉其他七七八八的费用 ， 按18万的价格出手 ， 这套房子给她带来的盈利大约在200万 。 “这个收益率完全秒杀市面上大部分理财产品了 ， 更别说我家娃还在这上了学 。 ”
而对于另一些买了西城区稍次学区房家长来说 ， 他们期待着多校划片政策带来的“削峰填谷”效应 。 据了解 ， 此前东城区实施多校划片以后 ， 一线学区房价格略有回调 ， 而二线学区房则有所上涨 。
购买了实验二小受水河分校学区房的朱青便准备在7月31日后再看看机会 。 “当时买这个房子就是冲着有一天能出台多校划片政策买的 ， 多校划片以后 ， 我们这也有可能上本部 ， 价格多少都会涨一点吧！”
据了解 ， 当时朱青购买时的单价为14万元一平 ， 相比实验二小本部对应的学区房便宜约4万元左右 。
【中新经纬豪赌“最后的学区房”】和李佳一样 ， 朱青也认为买学区房就是一场“豪赌” 。 “除了赌政策赌市场以外 ， 其实更多赌的是 ， 学区房能培养出一个所谓的牛娃来 。 但如果你真的指望买一套学区房就能万事大吉 ， 那么 ， 从一开始你就输了 。 ”(中新经纬APP)
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