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看看新闻网28年前她全款买房竟“忘了” 现在里面住满了人


对于很多来深打拼的人来说 ， 在深圳有一套属于自己的房子是件梦寐以求的事儿 ， 而有这么一个房主 ， 买了房子后就把这事儿给忘了 ， 一忘就是28年……
付30多万元买房 一直没有收房
这事得从1992年说起 ， 市民张先生告诉采访人员 ， 当年 ， 他的姐姐张女士花了33.2万元 ， 在宝安华天花园购买了一套144平米的房子 。

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张女士付款之后就一直很忙 ， 后续就没有跟进 。 现在 ， 张女士年龄大了 ， 身体不好 ， 就想把房子收回来 。
房子被“鸠占鹊巢” 附近居民：住户是撬门而入？
按照合同上的地址 ， 张先生和采访人员找到了这套房子 ， 发现房子已从毛坯变成了精装修 。 那究竟是谁住进了张女士的房子？

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华天花园物业管理处主任黄伟强表示 ， 只知道房屋管理费一直是现有住户在交 。 而有居民表示 ， 住户不是业主 ， 是撬开门住进去的 。
华天花园小区居民称：“房主好久没有见到了 ， 没有把这个房子当回事 ， 房主不见了这个信息 ， 估计住户是从办事处知道的 ， 他钻空子 ， 撬开门住进去了 。 ”
一位称“自己认识张女士”的小区业主向采访人员透露了更多信息：“这个院子是我们设计的 ， 我一直住在这 ， 原来住303 ， 那个是一梯一户 ， 我们专门给自己留的 ， 703是开发商邓经理给她朋友 ， 也就是张女士留的 ， 这房子买了没有管 。 ”
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随后 ， 当采访人员与辖区民警、社区工作人员前往现场核实住户身份时 ， 敲门已无人应答 。 管理处工作人员尝试拨打住户林某电话 ， 但显示用户已关机 。 ?
新安湖社区综治办主任刘海燕解释：“当时走访这家 ， 是因为一个业主举报说他是撬门进去住的 ， 然后我接到这个投诉以后 ， 就去了解情况 ， 发现他是在附近做小生意的 ， 里面住了四五个人 。 住户拿出来一份手写的转让合同 ， 还有一份火化证明 ， 证明当时卖给他的业主已经去世了 。 ”
律师：住户涉嫌非法侵占他人财产
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律师表示 ， 如果该房产属于张女士所有 ， 里面的住户就涉嫌非法侵占他人财产 。 若达到犯罪立案的标准 ， 该住户就涉嫌构成刑事犯罪 。 产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼 ， 追究租户近几年住在这个房子 ， 应当支付租金的赔偿责任 。
有了房屋买卖合同 ， 还有街坊邻居佐证 ， 这房子是不是就可以收回来了呢？?

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华天花园物业管理处主任黄伟强表示 ， 如果张女士拿房产证来物业登记 ， 就承认她是业主 。 之后 ， 管理处会协调公安机关 ， 把跟业主没有关系的人员清理出小区 。
物业主任透露了一个重要信息——房产证 ， 其实 ， 这也是张先生一直发愁的症结所在 。 张女士当时付款之后 ， 因为忙迟迟没去办房产证 。 28年过去了 ， 仅凭一份房屋买卖合同 ， 这房产证能办下来吗？
原开发商经理：就她一个人没做房产证
张先生联系上了当年开发商邓经理的电话 ， 邓经理表示 ， 事情有些复杂 ， 原开发商恒基被宝安集团收购了 ， 这事成了难题了 。
开发商邓经理表示：“我们单位当时拿下这个项目后 ， 没有房地产开发权 ， 就挂在恒基那里 ， 拿他的权限做房屋买卖 。 张女士当时买了房子就付全款了 ， 就她一个人的房子没做房产证 ， 我们单位早就拆了 ， 现在人都换了三四拨了 。 ”
房产证能办下来吗？

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像张女士这样的情况 ， 还能否补办红本？深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示 ， 按照以前有这个买卖合同 ， 买卖双方都认这个事 ， 就可以换红本了 。 但是现在需要网签 ， 必须提供几项资料 ， 而恒基被宝安集团收购了 ， 只能恒基地产延续过来的公司来出面 ， 问题就卡在这里 。
采访人员与张先生来到了位于罗湖区的宝安集团有限公司 ， 工作人员在核实了张先生与房主的关系后 ， 表示因为事情比较久远 ， 所以需要核实资料真实性 ， 找到公司留底的合同原件、收据原件 。 如果找不到原件 ， 公司将会核实走访、或写纸质证明 。
律师：过户手续不受诉讼时效限制
律师郑博恩表示 ， 如果买家已经全额付款 ， 开发商有义务协助买家履行过户手续 。
律师郑博恩称：“本案已经过去20多年了 ， 如果买家已经全额交付了房款 。 那么根据法律的规定 ， 卖家履行过户手续 ， 是购房合同的一个附属义务 ， 不受诉讼时效的限制 ， 因此开发商有义务协助买家履行过户手续 。 ”
张女士的受委托人表示社区工作站打来电话 ， 说住户同意见面协商 ， 正在约时间 。 也给大家提个醒 ， 买房要及时办理相关手续！


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