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八桂之家手中有几套房的网友给买房人的建议


北京联盟_本文原题：手中有几套房的网友给买房人的建议
作为一个有几套房的人 ， 我说一下我自己的居住情况 ， 绝对真实体会 ， 没有任何偏袒贬低任何的意思 。
如果你是准备买房 ， 而且是打算买10层以上的房子 ， 一定要看 。
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1、一定要看回迁情况 ， 如果你想买的那栋大部分都是回迁的 ， 我建议你别买 ， 5年以后电梯出问题 ， 维修费会让你气到吐血 ， 8层以下的业主90%是不会掏这个钱的 ， 不说别的 ， 胜利小区的回迁 ， 最典型的案例了 ， 我曾经也买了一套 ， 最后还是卖了 。
2、一定要看物业费 ， 多层物业费低于1元/平方 ， 小高层物业费低于1.5元/平方 ， 超高层物业费低于2块/平方的别买 ， 别贪便宜 ， 真的 ， 没有利润哪来的服务 ， 我原来有套房就是这样 ， 除了门岗整个小区连个巡逻保安都没有 ， 一楼门庭灯坏了一个星期没人来修 ， 现在住的物业费2.2 ， 服务也非常好 ， 偶尔回家晚了还能让物业的帮买菜 。
3、看小区居住人的素质 ， 如果是二手房的老小区 ， 楼下一大堆人开桌赌的千万别买 ， 这种小区就算有物业也只是个摆设 ， 保证一大堆问题 ， 看看论坛里物业维权的 ， 基本都是这样的老小区 。
4、看周边治安和商业模式 ， 如果全是大排档的 ， 建议别买 ， 治安差而且吵 ， 卫生也差 ， 那种喝完酒到处拉的人大把 ， 每天出门就是一股尿骚味 。
5、老城区单价便宜的盘也不建议买 ， 如果你想有高品质的生活 ， 那么就别去找便宜的楼盘 ， 至少一万以上的单价能过滤掉大部分低收入人群 ， 收入高的人群一般都不会因为一些正常的物业维修费去闹 ， 我这里没有贬低任何人 ， 请各位不要对号入座 。
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6、顶楼别买 ， 先不说漏水问题 ， 在我们柳州这个地方 ， 夏天顶楼真的热死 ， 就算是楼中楼都没用 ， 还有就是顶楼是电梯设备间 ， 真的很吵 ， 不管你怎么弄隔音都没用 ， 晚上安静的时候 ， 电梯一运行你就懂 ， 住得久了 ， 甚至哪层楼的人喜欢什么时候回家的习惯你都能懂 。
7、一层、二层别买 ， 一层是脏的问题 ， 不管你楼上的人多有素质 ， 总会有人往楼下丢东西的 ， 还有就是一定要改单独排污 ， 免得你哪天下班回家就发现你的厕所在喷粪 ， 二楼也是 ， 一楼改了排污 ， 倒霉的就是二楼 ， 信我没错 ， 别听房开说排污管多大不会堵 ， 我告诉你 ， 堵是肯定的 ， 只是时间问题 ， 哥有一套二楼的 ， 买的时候一楼已经装修完了改不了排污 ， 喷了两次 ， 后来挂58一年多才找到人接盘 。
【八桂之家手中有几套房的网友给买房人的建议】8、最后是没有成立业主委员会的盘 ， 慎重考虑 ， 千万要慎重考虑 ， 不想被物业掐脖子 ， 就别选这种小区 。


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