一哥说房现在还不打算卖掉，5年后会贬值还是升值？，二手房“有价无市”
随着楼市调控开始 ， 越来越多城市的二手房出现了“有价无市”的现象 ， 追究具体原因的话 ， 大概有三个 。 不少购房者如今就没打算买房 ， 这是其一 ， 要知道楼市调控还在继续 ， 购房者看清了楼市局势 ， 根本不着急入手 ， 何况是房价虚高的二手房了 。 其二 ， 不少人对炒房客嗤之以鼻 ， 不想接盘炒房客手里的房子 ， 所以要买也是买新房 ， 不接盘二手房 。 其三 ， 二手房比起新房来说 ， 本就有自己的劣势 ， 能选择新房的人 ， 根本不想买现房 。 以上就是几个二手房“有价无市”的原因 ， 也是因为楼市调控造成的楼市变化 ， 如今不少城市的二手房越来越不好卖了 。 
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其实 ， 二手房不好卖 ， 也是一个好现象 。 要知道 ， 二手房相比新房 ， 本就算是旧房了 ， 不少二手房却比新房价格还贵 。 要说房子本身的价值 ， 二手房肯定比不上新房的 。 但是就说因为二手房价格涨得“理所当然” ， 所以造成了现在“有价无市”的局面 。
对于二手房卖家来说 ， 看到如今的局面 ， 也是比较慌张的 ， 手里有房 ， 不知道该不该卖出去 。 一位二手房房东手里有3套多余的房子 ， 本想着过两年再卖掉的 ， 但是现在二手房行情不行 ， 自己的房子地段也一般 ， 她怕房子贬值了 ， 于是疫情过后 ， 就把房子挂出去了 。 这两个月看房的人不少 ， 但是成交的却没有 。 要么是人家嫌自己房子价格太高了 ， 要么人家看不上自己的房子 ， 卖房之路遥遥无期 。 
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手里有房 ， 本是一个占据主动地位的地位 ， 但是如今不少小城市的二手房卖家却表示日子不好过 。 一位四线城市卖家表示：挂牌挂了两个月了 ， 降价10万还是卖不掉 。 看房的人倒是不少 ， 肯买的人却没有 。 不少城市都出现了二手房有价无市的情况 ， 如果现在还不打算卖掉 ， 5年后会贬值还是升值呢？
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其实这个问题要分两种情况 ， 如果是大城市的话 ， 二手房肯定保值能力相对较好 。 不少大城市的房子 ， 即使是二手房 ， 那价格也是相当可观的 。 大城市的二手房 ， 只要地段稍微好一些 ， 还是比较好转手的 ， 毕竟大城市购房需求也大 。
如果是三四线城市乃至县城的话 ， 未来二手房市场可能不太乐观了 。 小城市的房价本就失去了上涨的“后劲力” ， 这个原因也分析过无数遍了 ， 所以真正该着急卖房的 ， 该是小城市的卖家 。 这个时候卖掉房子 ， 会比5年之后卖掉房子更加值钱 。 当然 ， 如果是地段很好的市区房或是学区房 ， 还是可以静观其变看看再选择卖或是不卖的 。 
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总之 ， 卖不卖房 ， 也要取决于城市本身的发展 ， 大城市持房贬值的风险小 ， 而小城市风险则相对较大了 。
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