观点地产网 联手保利、方圆的连片开发猜想，时代入局南沙旧改( 二 )
除了资源的集约利用与效率 ， 连片开发也避免了开发的雷同性 。 林家星称 ， 如果村单独进行方案上报的话 ， 可能整个产业会非常雷同 ， 连片规划开发有利于协同不同板块之间的产业导入 ， 有利于不同片区的差异化发展 。
据了解 ， 这种连片开发模式在广州并不是个例 ， 如白云谢家庄就由富力、华发、雪松分别与村里不同的合作社签订旧改协议 ， 统一协同推动整个片区的城市更新 。
林家星认为 ， 未来旧村由不同企业参与、连片开发 ， 但由政府统筹协调会成为主流模式 。
“现在已经进入到片区旧改时代了 ， 政府希望由一个片区来做旧改铺排 ， 城市面貌和功能规划会更加清晰一些 。 ”
可以理解 ， 对于企业而言 ， 除了较为独立地负责单个村的安置房及融资地块开发外 ， 公建、产业导入部分则更多考虑与享受与同片区的协同 。
然而 ， 除了对于政府资源投入、公建实现程度等规划部署更加明晰一些 ， 激发参与意愿之外 ， 某种程度上也可能带来了一些弊处 。
有业内人士指出 ， 连片开发也会使得企业相对被动 ， 没办法完全跟着市场节奏走 ， 而是要整个区域都统一规划和进行 ， 周期会相应拉长 。
“灵活度肯定是没有那么高的 。 ”林家星也持相似观点：“在时间的实现性上 ， 因为旧改毕竟会涉及更多的利益主体 ， 比如说村民那边的协同 ， 某个村推进得比较慢可能会对其他推进得比较快的村有一定影响 。 ”
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