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中国商网绿城系房源问题频出 网友：已不是当年的绿城了( 二 )


对此 ， 诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君对中国商报采访人员表示 ， 绿城通过与拥有土地的委托方合作 ， 与开发商实现共赢 。 但土地拥有方不乏一些中小开发企业 ， 这些企业自身可能存在资金和管理运营方面的风险 ， 这就要求绿城在选择项目时要加强管控 。
而值得注意的是 ， 近来绿城自身房源也频陷质量纠纷 。 今年2月 ， 绿城旗下高端住宅绿城建发·沁园“因入户大堂、外立面铝板等严重“减配”引发业主维权；今年5月 ， “千万豪宅围墙不如回迁房？品质绿城打脸高端改善大宅”的报道出现在多个投资平台 ， 绿城晓风印月项目爆雷 。 不过 ， 对此 ， 绿城却予以否认 ， 绿城方面对中国商报采访人员表示 ， 沁园并没有质量问题 ， 营造过程中有客户质量监督小组参与监督并整改 ， 是绿城由来已久的传统 。
【中国商网绿城系房源问题频出 网友：已不是当年的绿城了】中国商报采访人员留意到 ， 目前在微博中 ， 有关#请绿城还逝者一个公道#话题的阅读量为8243.5万 ， 内容都是关于绿城自身房源的减配等问题 。 网友纷纷评论“绿城早已不是当年的绿城”“连绿城都不可信赖了” 。
对此 ， 臧曼君表示 ， 近期绿城沁园等自身房源引发业主维权 ， 一是因为该项目为高端豪宅项目 ， 二是因为购房者普遍出于对绿城品牌的信任才选择购买 。
公司业绩被疑爆雷
据悉 ， 绿城在代建项目方面一直走在前列 。 早在2005年 ， 绿城内部就有代建业务的雏形 ， 2016年绿城的代建业务正式并表入财报 ， 2020年2月 ， 绿城还提出要将代建板块绿城管理单独上市 。
而代建业务快速发展也使很多业内人士担忧绿城的销售额“水分”很大 。 据悉 ， 2016-2019年 ， 绿城销售额分别为1139亿元、1463亿元、1564亿元、2018亿元；而去除代建业务后 ， 同期销售额分别为958亿元、1033亿元、1012亿元、1354亿元 。 其中 ， 绿城归属于母公司股东的的权益销售额又分别仅剩511亿元、549亿元、557亿元、768亿元 。 也就是说 ， 在绿城的合同销售额中 ， 公司所占的比例也就一半左右 ， 另外半数为合作方拥有 ， 包括少数股东、合营联营公司、代建方等 。
对此 ， 臧曼君表示 ， 绿城去年合同销售额为2018亿元 ， 其中归母权益金额只有768亿元 ， 销售业绩确实“水分”很大 。 绿城的代建、合营联营等模式帮助绿城扩大规模的同时也造成财务情况与规模不匹配、合作项目质量问题频出等弊端 。
除此之外 ， 绿城去年业绩疑似爆雷也引来众多投资者声讨 。 在去年业绩发布会上 ， 有投资者质疑绿城中国因减值拨备而致业绩爆雷 。 不过 ， 当时绿城中国董事会主席、行政总裁张亚东并不认可爆雷的说法 。
中国商报采访人员注意到 ， 去年绿城计提各项减值达15亿元 ， 过去三年 ， 绿城累计计提各项减值更是高达42亿元 。 众多中小股东对此表示不满 。 臧曼君坦言 ， 绿城连续三年计提高额减值确实造成市场及投资者对其运营能力和长期价值产生质疑 。 而过去几年拿地成本过高、一些地方项目受限价问题影响产生损失或是造成绿城资产减值的部分原因 。


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