地块杭州土拍市场冷热不均( 二 )
多板块“限价”调整 还有待市场检验
自从杭州“双限“政策落地以来 ， 不少板块的”限价“略微发生变化 。 比如昨天刚出让过土地的东湖新城、瓶窑板块 。
昨天出让的东湖新城地块新房精装限价为22000元/平方米 ， 而就在这宗地块的北侧 ， 今年1月中天竞得的地块项目精装限价20800元/平方米 。 仅隔4个半月 ， 一路之隔的两块地限价相差了1200元/平方米 。 从地块周边在售项目价格来看 ， 华润御清城高层价格为19500元/平方米 ， 上坤·山语四季小高层精装售价21797元/平方米 。
瓶窑板块昨日刚出让地块精装限价24000元/平方米 ， 而板块内碧桂园良樾售罄前最后一次开盘毛坯均价为20358元/平方米 。
另外 ， 近日挂牌的临平新城两宗地块 ， 位于中交悦美庐和阳光城(000671,股吧)翡丽云邸的旁边 ， 计划于6月18日出让 。 两宗地楼面起价均为15000元/平方米 ， 未来所建住宅精装限价28500元/平方米 ， 而目前板块中在售的楼盘高层精装备案价格为26600元/平方米 。
但从市场反响看 ， 限价的调整最终能否让购房者接受还有待检验 。 以崇贤板块为例 ， 今年正式进入精装高层住宅限价23000元/平方米时代 ， 相比过去2万元/平方米出头的价格 ， 市场反应非常明显 。 均价23000万元/平方米的西房杭语宸鹭院 ， 最近一次加推的小高层房源 ， 因报名人数不足房源套数 ， 最终流摇 。
无论是东湖新城、崇贤、还是临平新城 ， 这些区域都以刚需客群为主 ， 购房者对价格的敏感度会更高 。 如果区域供应充足 ， 购房者选择余地更广 ， 那么价格就成为比对标准之一 。 所以 ， 尽管限价有所变化 ， 但最终售价还得市场来定 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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