搜狐焦点三亚站婚后买的房子一定是夫妻共同财产吗?不一定!这些信息要了解( 二 )
【搜狐焦点三亚站婚后买的房子一定是夫妻共同财产吗?不一定!这些信息要了解】出资时间资金来源
是判定共同房产的关键
从以上案例中不难看出 ， 在司法实践中 ， 买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素 。
夫妻婚后对房产有共同出资行为 ， 房产才有可能被认定为夫妻共同财产 。
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目前 ， 父母资助购房或一方婚前付了首付 ， 婚后双方一起还贷等情况十分普遍 ， 虽然增加了判定的复杂性 ， 但仍有原则可循 。
在司法实践中 ， 法院通常会判决房屋产权归登记方所有 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿 。
房产证上写了你名字
房子也未必是你的
结婚买房 ， 房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：
大场景：房产证上只有一个人的名字
情景1：他结婚前全款买了套房 ， 这房子是他的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定 ， 他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产 ， 结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产 。 所以 ， 万一他结婚了 ， 夫妻感情不和出现离婚 ， 这套房子也仍属于他一个人 。
情景2：结婚前 ， 他贷款买了套房 。 这房子还是他的？
答案：那可不一定 。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款 ， 婚后用夫妻共同财产还贷 ， 不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。 ”
情景3：婚后他爸妈全款买了套房 ， 登记在了他名下 。 这房子肯定是他的？
答案：是的 。
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条 ， 婚后由一方父母出资为子女购买的房子 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 可按照《婚姻法》相关规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与 。 也就是说 ， 这房子还是他的哦！离婚时 ， 另一方无权要求分割 ， 咋说 ， 就是连墙角都分不到 。
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大场景：房产证上写着两人的名字
情景1：这房子是他全款买的 ， 这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：举个例子 ， 大牛和小妞在结婚后全款买了套房子 ， 房产证上写了两个人的名 。 但一旦他俩因离婚闹上法庭 ， 如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱， 这房产证上就算是有她的名字也是白搭的 。 在财产分割时 ， 法官仍能判这房子归大牛 。
情景2：俩人一起贷款买的房子 ， 是他俩的？
答案：是的 。
解答：如果这房子是他婚前贷款买的 ， 婚后又加上了她的名字 ， 那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分 ， 除夫妻双方另有约定外 ， 应当视为共同财产 。如果这房子是俩人结婚后凑了首付 ， 一起贷款买的 ， 那自然也是共同财产 ， 归俩人了 。
情景3：这房子是他父母出钱买的 ， 但写了他俩的名字 ， 这房子是他俩的？
答案：如果没有“借条” ， 这房子就是他俩的 。
解答：如果这个情景是真的 ， 那么这房子将被认定为他俩的共有财产 。 如无“借条”等其他证据 ， 父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的 ， 归双方共有 ， 即便是他俩闹离婚 ， 父母也无权索回出资钱款 。
关于婚前婚后买的房子是属于夫妻共同财产吗？这下清楚了吧！
来源：网络
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