中央重提房地产税!恐落地时间尚早?( 二 )
房地产税出台需要好的时机 。当前世界经济下行 ， 疫情对经济冲击巨大 ， 假设近两年开征房地产税 ， 有害无益 。房地产税推出 ， 当在经济稳健发展 ， 房地产长效机制逐渐成型之时 。4月13日 ， 住建部提出 ， 网签即时备案 ， 全国联网 。 一张摸清居民名下房产的信息大网正在织就 ， 为房地产税的落地扫清信息障碍 。住建部这份意见尚未正式推出 ， 全国联网工作还未火热开展 ， 房地产税这只靴子 ， 还要飞上一会儿 。5房地产税有何影响？首先 ， 房地产税确实可以震慑炒房者 。打击炒房者的调控方法很多 ， 房地产税不是最终手段 。 如果对房产征收重税 ， 借以打击多套房产持有者 ， 易引发房地产市场恐慌 ， 抛售潮下引发踩踏 ， 房地产泡沫破灭 ， 经济危机也就不远了 。重税也可能误伤 ， 假如一小年轻辛辛苦苦掏空6个钱包 ， 才上车大城市刚需房 ， 此时又增一层房地产税 ， 无异于雪上加霜 。其次 ， 对高房价能起到一定降温 ， 主要是通过降低价格炒作频率来实现 。4月底 ， 深圳市住建局表示：“对于房价上涨 ， 我们准备了很多手段 。 比如在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 我们接下来也可以考虑房地产税的问题 。 ”房价影响因素有：土地、供需、货币政策等综合因素 ， 房地产税可能是影响最小的 。 不要寄希望于房地产税出台 ， 房价会大幅下跌 ， 始终牢记“稳”才是硬道理 。这里我们要明白 ， 房地产税征收的对象及意图 。这是国家对老百姓的税收 ， 目的是打击炒房、遏制高房价吗？房地产税的主要目的 ， 文件中说的很清楚：“健全地方税体系 ， 调整完善地方税税制 ， 培育壮大地方税税源” 。简单理解是给地方财政开源 ， 增加收入 。中国房地产逐渐进入存量时代 ， 不少地方房地产市场出现饱和 ， 再加上人口减少预期 ， 城市好地段的土地减少 ， 未来靠卖地来维持地方财政的方式 ， 已经不可持续 。 这时候 ， 从房产持有者一方收税 ， 成为可选项 。对于刚需来说 ， 房地产税没有那么可怕 ， 该买房买房 ， 房地产税税率不会影响生活 ， 参考房地产税改革试点上海和重庆 。对多套房产的人来说 ， 房地产税落地时间尚早 ， 不急不急慢慢来 。
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