土拍北京年内土拍收金破千亿
作者： 孙梦凡
[ 北京土拍再掀热潮 ， 三宗“不限价”地块挂牌竞拍 ， 吸引近20个竞买主体激烈角逐 ， 最终总成交额133.9亿元 。]
随着疫情影响逐步消退 ， 房企正重新杀回土拍市场 。
5月19日 ， 北京土拍再掀热潮 ， 三宗“不限价”地块挂牌竞拍 ， 吸引近20个竞买主体激烈角逐 ， 最终总成交额133.9亿元 。 其中 ， 房山地块被中建一局+房山新城联合体拿下 ， 分钟寺两宗宅地落入合生创展(00754.HK)囊中 。
拍出的L-39、L-41地块 ， 地块楼面价分别达每平方米7.62万元、7.39万元 ， 溢价率分别达42.08%、37.86% 。 在业内看来 ， 这将是北京又一个豪宅居住区 ， 售价或在12万/平方米到15万/平方米起 。
地产二代朱桔榕接棒后 ， 蛰伏已久的合生创展开始崭露锋芒 。 就在此前十天 ， 合生创展刚以62.2亿元拿下分钟寺L-24、L-26地块 ， 加上19日的经几十轮搏杀取下的“猎物” ， 合生创展今年已在北京市场挥金179.6亿元 。
“合生2018年以来在全国取地11宗 ， 主要聚焦在北京、长三角、珠三角核心城市 。 上次在北京取地是2019年9月 ， 与本地块相距两站地铁 ， 未来必将形成合力 ， 树立区域高品质形象 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩认为 。
分钟寺地块为何如此吸金？
“在当下北京五六环外项目遍地开花的大环境下 ， 南三环旁纯商品房单从硬件上来说非常稀缺 。 ”58安居客房产研究院北部分院总监李震分析 ， 三宗土地在区位和属性上比较优质 ， 出现高溢价不足为奇 。
李震认为 ， 今年以来 ， 北京土拍市场不再是限竞房一家独大 ， 纯商品房、共有产权住房等多点开花 ， 不限价用地增多 ， 市场高端居住需求开始抬头 。 土拍走势向好、销售渐回正常轨道 ， 房企周转将逐渐提速 。
房企追捧之下 ， 北京土拍市场收金已破千亿 。 中原地产数据显示 ， 今年以来 ， 北京土地出让金合计已达1130.9亿元 ， 超越杭州的1068.3亿元 ， 跃居全国城市卖地金额第一名 。
土拍热潮不只出现在北京 ， 进入5月后 ， 全国核心城市的土地市场开始复苏 。 5月18日 ， 千里外的广州土拍 ， 单日揽金240亿 ， 32家房企抢夺11宗地 。
“截至5月18日 ， 全国50大城市合计卖地高达14268亿元 ， 比去年同期上涨9.8% 。 ”中原地产数据显示 ， 卖地收入位于前十的城市分别为北京、杭州、上海、广州、苏州、南京、温州、福州、成都、重庆 。
据克而瑞数据 ， 全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨 ， 5月11日~17日达26% ， 创年内新高；与此同时 ， 监测重点城市的土地流拍率降至3.7% ， 系近一年来最低水平 。
“随着疫情影响逐步消退 ， 土地市场供应增加 ， 部分企业也积极拓储弥补一季度拿地的不足 。 ”克而瑞认为 ， 房企4月投资力度已大幅回升 ， 典型房企拿地金额超过去年平均 ， 9家房企单月拿地金额超百亿 。
更重要的是 ， 随着宏观流动性环境宽松、房企债券融资放量、融资成本降低、房企拿地积极性大涨 。 加上4月以来楼市开始升温、销售数据回暖 ， 房企补货入市的信心得到提振 。
克而瑞数据显示 ， 2020年前4月 ， 房企新增债券类融资成本为6.29% ， 已较2019年全年下降0.82个百分点 ， 境内债券融资成本更是低至3.93% ， 较2019年全年下降1.39个百分点 。
不过光大证券(601788,股吧)认为 ， 4月百城土地成交平均溢价率小幅提升至15.46％ ， 为2019年下半年以来最高水平 ， 后续如果地价持续走高 ， 是否会触发降温政策需要密切关注 。
【土拍北京年内土拍收金破千亿】此外 ， 当前三四线城市高溢价率（4月约27.55％）与高流拍率（4月环比增加252宗）并存 ， 即使热点城市如徐州、常州也出现较多流拍地块 ， 预计后续三四线城市土地市场将进一步分化 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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