江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

过来人小产权房凉凉？广州出手！过来人这样说......( 二 )


价低是最大的诱惑
明知道小产权房的产权有问题 ， 后患无穷 ， 但还是有很多人冒险购买小产权房 ， 其中 ， 居高不下的房价是催生“小产权房”的重要原因之一 。 小产权房只有同地段商品房价格的40%至60% ， 价低是最大的诱惑 。
5年前 ， A女士就在深圳龙岗买了一套小产权房 ， 至今仍在手 ， 出租中 。 对于购买这套小产权房 ， A女士不后悔 ， 但并不建议朋友购买 。
“那时候 ， 手上有几十万 ， 想买房投资 。 跑了深圳大多区域楼盘 ， 地段好的 ， 房价太高 ， 手里那点钱还不够首付 。 偏远的 ， 一来看不中 ， 二来付了首付月供压力也大 ， 毕竟总价高 。 我是买来收租金的 ， 地段太差 ， 租客不好找 ， 租金还抵不上月供 ， 没有购买的意义 。 后来一个朋友跟我提起小产权房 ， 同地段的房子比商品房便宜了一半 ， 我就心动了 。 ”A小姐说 。
后来 ， 她考察了深圳几处的小产权房 ， 对龙岗的一个小盘很满意 。 地铁口几百米远 ， 交通便利 ， 周边工业区发达 ， 租客不愁 。 户型小总价低 ， 购买无压力 。 关键是 ， 从小区配套、楼盘外观各方面来看 ， 和正规的商品房无二 ， 一半的房价却是一样的租金 ， 这个回报让A女士很快就交了钱 ， 签了合同 。
这些年 ， A女士一直在外地忙生意 ， 钱越赚越多 ， 又在工作所在地买了几套商品房 。 深圳的这套小产权房就一直留着 ， 租客稳定 ， 租金逐年递增 。 尽管目前没有给自己带来多少麻烦 ， 但对比自有的商品房 ， A女士对小产权房还是存有颇多不安 。
物业管理凌乱 ， 居住体验比较差 。 从表面看 ， 小区和其他商品房差不多 ， 但住进去以后 ， 生活品质差距不是一般得大 。 物业管理混乱 ， 每户的收费标准不一样 ， 卫生打扫也不及时 ， 小区环境平常还能凑和 ， 一旦下雨 ， 道路泥泞不堪 ， 进出非常麻烦 。
升值潜力小 。 这些年 ， 周边的商品房价翻了四五倍 ， 而她的小产权房只翻了不到两番 。
不能落户 。 幸好自己不用考虑孩子上学问题 ， 但听说隔壁家的孩子上学只能按照外来务工人员对待 ， 上了附近的一所村里的小学 。
不能及时变现 。 小产权房不能抵押 ， 也无法获得贷款 。 即使对外销售 ， 小产权房的变现周期也比较长 。
交易有风险 。 毕竟不合法 ， 不受法律保护 ， 购房人的利益很难保证 。 双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同 ， 如果房产出现纠纷 ， 缺少法律支持 。
“眼前看 ， 自住、出租问题不大 ， 但隐患不会因为忽略而消失 。 什么时候成功卖出去、钱落了袋 ， 我才真正安心 ， 不建议贪便宜买小产权房 。 ”A女士说 。
合法化有可能吗？
看着不断上涨的高房价 ， 越来越多的购房者都对买房失去了希望 ， 在万般无奈之下 ， 冒险买价格低廉的小产权房 ， 并寄希望于小产权房转正 。 从目前国家的政策来看 ， 小产权房想要转正几乎不可能 。
为什么国家不让小产权房转正？这是很多购房者提出的问题 ， 业内人士总结这其中存在的5大社会问题：
1、房产纠纷问题频现 。 正因为小产权房没有真正意义上的房产证 ， 也就无法正常办理过户 ， 再加上小产权房购房合同不受到法律的支持 ， 所以 ， 买卖小产权房时必然会出现许多纠纷问题 。
2、贫富差距更加明显 。 当小产权房没转正时 ， 大多人不会冒险买小产权房 ， 毕竟这样做存在很大的风险 ， 但是 ， 一旦小产权房转正了 ， 那么有钱人就会率先抢占小产权房 ， 当有钱人开始大肆购买小产权房时 ， 小产权房的价格也会迎来一波大涨 ， 届时买不起房子的人也买不起小产权房了 ， 这样一来 ， 贫富差距也就更加明显了 。
3、开始大炒小产权房 。 炒房客之所以不愿意炒小产权房 ， 就是因为炒小产权房存在很大的风险 ， 毕竟愿意冒险买小产权房的人很少 。 但是 ， 一旦小产权房转正了 ， 那么炒房客也就没有了后顾之忧 ， 再加上买房的人增多了 ， 他们自然愿意开始大炒低价的小产权房 。


推荐阅读


上一篇：新华网北京：迎来樱桃采摘季

下一篇：「」孝感交警护航初三年级师生复学复课