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直辖市投资客狂甩180套房！直辖市开始扛不住了？

深耕地产江湖 ， 带你读懂全国楼市情报！
如果手握上百套房 ， 你会做什么？
有的人可能会选择把房子出租 ， 做个无忧无虑的房东 ， 光靠收租这辈子就可以衣食无忧 。
但有的人却选择了不同的路 ， 比如下面的这个人 。
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狂甩180套房的北京投资客
最近 ， 一个北京投资客火了 ， 江湖上鲜少有人见过他的真面目 ， 但他的事迹却在江湖上广为传播 ， 我们就称他为“大佬”吧 。
这位大佬最近将其手中所持有的180套二手房集中抛售 ， 并且普遍是低于二手市场20万左右价格进行斩仓 。
直辖市投资客狂甩180套房！直辖市开始扛不住了？
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图源：海纳财经
据说 ， 大佬是在2016年的时候以1.3亿全款买下了重庆万科御澜道的半栋楼 ， 一半精装 ， 一半清水 。
在那之后的两年时间里 ， 大佬已经陆续卖出了50多套 ， 成交价大多在185万左右 ， 但因为未满两年 ， 涉及增值税 ， 购房者实际成本将近200万 。
直辖市投资客狂甩180套房！直辖市开始扛不住了？
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图源：海纳财经
我们来简单计算一下 ， 大佬当时的买入价大概是9500元/平米 ， 一套房子约90多平 ， 一套房子大概90万（清水的可能要再便宜些） 。 也就是说 ， 短短两年时间里 ， 他就赚了一倍的差价 ， 50套房源的话就赚了4500万 。
剩下的130套 ， 按照他目前的定价 ， 最低150-160万/套 ， 至少可获益8000万左右 ， 加上之前的4500万 ， 大佬这笔炒房买卖就赚了上亿元 。
房源一出 ， 引得许多购房者排号看房 ， 据说还因为市场反响太大而惊动了房管局 ， 房管局认为有哄抬房价嫌疑 ， 因此各大中介门店均要求销售人员全部从现场撤退了 ， 并且这几天可能也不敢再签约了 。
直辖市投资客狂甩180套房！直辖市开始扛不住了？
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图源：渝夫地产观
故事就此告一段落 ， 因为许多消息都是中介放出来的 ， 里面兴许有些夸张的成分 ， 我们也不去深究这个投资客是何方神圣 ， 但重庆楼市和买房的逻辑却值得探讨 。
有的人认为 ， 重庆楼市不行了 ， 投资客都开始撤退了 ， 而有的人却认为 ， 房源在二手市场反应不错 ， 楼市值得期待 。
要PLUS说 ， 这两个结论都有问题 ， 毕竟一个人、一个楼盘的情况并不能说明整体的楼市情况 ， 咱们还是要客观、全面一点 。
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山城重庆的逆袭之路
要分析一个城市的楼市 ， 还是要先从它的基本面入手 。
说起重庆 ， 即使是很多外地人都不会陌生 ， 就算没去那边旅游过 ， 也在某音、某手等媒体上看到过 ， 而重庆这个城市也确实很有特点 。
作为一个直辖市 ， 它的面积有8.24万平方千米 ， 相当于2个海南的陆地面积 。
同时 ， 这里被称为“山城” ， 顾名思义 ， 群山环绕 ， 主城区的海拔也多在168-400米之间 。
直辖市投资客狂甩180套房！直辖市开始扛不住了？
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图源：新华社?刘潺
这样的地形会让人联想到守旧和封闭 ， 历史上 ， 重庆很长时间也是作为军事要地而存在 。 直到后来水运兴起 ， 重庆凭借着长江沿岸的优势 ， 逐渐发展成为了码头、货运、商业为主的城市 。
但这并不能改变那里的地形特征 ， 高低起伏的地势也就成了重庆的名片之一 。
大自然给重庆出的难题还不止这一点 ， 这里的气候夏天像火炉、冬天变雾都、日照时间短......怎么看 ， 这里都不像是个宜居的地方 。
然而 ， 重庆却有着3000万+的常住人口 ， 每年还有20-30万左右的新增常住人口 。
GDP的成绩也很惊人 ， 2019年 ， 重庆以2.3万亿的GDP成绩排名第五 ， 与广州的差距仅剩下22亿 ， 一度传出“重庆超越广州”的说法 。


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