上海，阳台为什么上海的阳台会越来越小( 二 )
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不止我们小区这样 ， 翻翻目前在售的次新二手房 ， 阳台普遍都不算大
新房也一样 。
最近我去看了在前滩的一个220平的房子 。 光看外立面 ， 我真的快激动的哭出来了 ， 终于看到了一个大阳台 ， 差不多横跨客厅餐厅 ， 而且还带拐弯的 ， 应该也是L型的大阳台
外立面是这样的：
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结果 ， 看着这么大的阳台 ， 进深竟然不足1米
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看到这个阳台 ， 我收回了想要迈出去的脚步 ， 因为怕卡住
这阳台 ， 这么窄 ， 你说我要你有何用？！！
虽然销售的解释是 ， 这仅仅是个观赏的阳台 ， 在书房的侧面 ， 还有一个小小的晾衣阳台 ， 就是这个地方：
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总价都两三千万的标的了 ， 观景用的阳台 ， 你让我卡着观景？？
不要告诉我什么阳台算面积 ， 钱都付到这个份上了 ， 你跟我提阳台价格 ， 你瞧不起谁呢？！
我不配搬个躺椅 ， 坐着观景嘛？
上海的阳台 ， 为啥普遍都这么小呢？
在上海 ， 封闭的阳台全算面积 ， 即便是不封闭阳台 ， 也要算一半的面积
如何区分呢？
比如这种的阳台 ， 凸出去的 ， 就是算一半面积的：
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而外立面比较整齐 ， 这种的 ， 是全包的阳台 ， 是全算面积的：
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不管是算一半 ， 还是全算面积 ， 在上海高房价的面前 ， 都承担不起
上海的均价在5万多一平的价格 ， 30多个平方的阳台 ， 即便算一半的面积 ， 也要75万了
对于很多人来说 ， 能够上车有房住 ， 已经拼尽了全力 ， 还要啥阳台呀
能解决温饱就不错了 ， 还想要啥自行车？！
高房价之下 ， 钱要花在刀刃上
说白了 ， 大家都是先尽力解决居住的功能性 ， 其次 ， 才会想到升级去解决其他的空间升级
其次 ， 在2011年开始 ， 上海叫停赠送面积 ， 第二个阳台面积将全部计入容积率
就是说 ， 住宅中两个及两个以上的阳台 ， 按水平投影面积全部计入容积率 ， 这也导致了 ， 开发商为了容积率也不愿意去做大阳台
何况 ， 在上海 ， 一直以来人均居住面积非常的小
在90年代 ， 上海的人均居住面积只有8个平方左右
那会别说阳台了 ， 厨房和厕所都是公用的
这个时候 ， 解决其他功能性需求的空间 ， 显得更为迫切
所以 ， 在以前的上海 ， 即便有阳台 ， 也会被后期改造成为别的空间 。 比如一个小房间 ， 或者搭建成为一个厨房
比如 ， 阳台被改造成为一个小房间：
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又或者被改造成为一个厨房：
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总之 ， 寸土寸金的上海 ， 居住空间不那么充足的时候 ， 阳台可以被打造成为各种空间 ， 唯独 ， 不是阳台自己本身
甚至到现在 ， 你去看一个新项目 ， 看到一个大阳台的项目 ， 惯有思维之下 ， 销售也会说 ， 这个阳台 ， 之后可以隔成一个阳光房 ， 或者小书房
听听 ， 在上海 ， 阳台永远都是配角
未来的上海 ， 阳台也许开始慢慢被需要
2012年的时候 ， 全国的居住面积差不多是32.9平 。 但到了2015年 ， 上海人均居住面积才仅有24平
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