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销售TOP30房企4月销售持续回暖，恒大、碧桂园、万科居前三

销售TOP30房企4月销售持续回暖，恒大、碧桂园、万科居前三
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面包财经研究员根据沪、深、港三大股票交易所主流上市房企披露的2020年4月销售数据 ， 在剔除部分数据不全房企后 ， 分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业 。
统计结果显示 ， TOP30房企2020年4月累计实现销售金额5692.81亿元 ， 环比增长10.45%；实现销售面积4316.44万平方米 ， 环比增长7.47%；平均销售均价为16791.18元/平方米 ， 环比基本持平 。
整体来看 ， TOP30房企4月销售继续回暖 ， 但回升幅度相比3月有所收窄 。
销售继续改善 ， 恒大月销排首位 TOP30房企2020年4月累计实现销售额5692.81亿元 ， 环比增长10.45% ， 继续有所好转 。
销售TOP30房企4月销售持续回暖，恒大、碧桂园、万科居前三
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图1：2020年4月TOP30房企销售额排名
恒大地产4月实现销售额652.1亿元 ， 同比增长11.64% ， 销售金额连续三个月位居行业首位 。 公司1-4月累计实现销售额2125.7亿元 ， 同比增长19.4% ， 销售排名行业第1 。 值得一提的是 ， 在销售增长的同时 ， 恒大地产的销售回款也有较为明显改善 ， 其中4月实现回款金额646.5亿元 ， 同比增长70.8% 。
碧桂园、万科2020年4月分别实现销售金额490亿元和479.5亿元 ， 位列第2、3名 ， 但两者的变化趋势完全相反 。 碧桂园当月销售额同比增长3.76% ， 万科则同比减少20.31% 。 不过 ， 万科1-4月累计销售额同比下降11.34% ， 仍然小于行业整体降幅 。
除了上述企业 ， 4月销售额超过200亿元的房企还包括保利地产(600048,股吧)、融创中国、中国建筑(601668,股吧)、龙湖地产以及世茂房地产这五家 。
从销售增速来看 ， 禹洲地产2020年4月实现销售额96.27亿元 ， 同比增长87.41% ， 增速排在第1位 。 值得一提的是 ， 禹洲地产2020年以来已完成两期美元债发行 ， 累计募资超过10亿美元 ， 将主要用于偿还现有境外债务 。
绿城中国的销售增速排名第2 ， 当月实现销售额143亿元 ， 同比增长68.24% 。 此外 ， 中国金茂、龙光地产、世茂房地产的销售增速也相对较快 ， 分别达到48.92%、42%和40.68% 。
TOP30房企中9家公司4月销售额同比录得负增长 ， 其中同比减少超过10%的有5家 ， 分别是远洋地产、万科、旭辉集团、新城控股(601155,股吧)和融创中国 。 远洋地产4月销售额同比减少幅度最大 ， 达到28.3% 。 1-4月累计来看 ， 公司销售额同比下降29% ， 降幅明显高于同期全国商品房销售额的下滑幅度18.6% 。 旭辉集团、新城控股的情况类似 ， 2020年1-4月累计销售额同比降幅也明显高于行业整体 。
销售面积环比增长7.47% ， 前10房企中万科降幅最大
TOP30房企2020年4月累计实现销售面积4316.44万平方米 ， 环比增长7.47% 。
销售TOP30房企4月销售持续回暖，恒大、碧桂园、万科居前三
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图2：2020年4月TOP30房企销售面积排名
恒大地产4月实现销售面积713万平方米 ， 排名行业第1 ， 同比增速为28.49% 。 碧桂园、万科分列第2、3名 ， 销售面积分别为589万平方米和303.8万平方米 。 值得一提的是 ， 这三家房企2020年1-4月的累计销售面积排名同样位居前3 。
4月销售面积排名前10房企中 ， 万科、融创中国、保利地产、新城控股和中国建筑同比负增长 。 所有30家房企中 ， 万科、远洋地产、中南建设(000961,股吧)和融创中国的4月销售面积同比下降超过一成 。
4月销售面积增长最快的是禹洲地产、绿城中国和佳兆业集团 ， 分别同比增长86.81%、57.58%和46.41% 。
平均销售均价16791.18元/平 ， 环比持平
根据销售金额和销售面积 ， 可以计算得到销售均价 。 数据显示 ， TOP30房企的平均销售均价为16791.18元/平方米 ， 环比基本持平 。


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