2019厦门的房子值得买吗
反对上面有人厦门买房只买岛内的论点。
支持：买岛内配套好的较新房、好学区的老房子或者买岛外新城核心区的房子
岛内非好学区老破小尽量不要碰，居住体验差。岛内目前充斥着大量楼龄老，品质差且无好学区的老房子（俗称老破小、老破大），这类房子除了地理位置位于岛内（但通常便宜的老破房的地理位置也只能算一般般）外，缺点非常明显。房屋建筑年代久远，建筑技术过时，房屋质量岌岌可危；户型过时，房屋与建筑缺乏新代际的设计，大多没有好物业在保养，且小区内设施陈旧，居住体验感差。随着时间推移，居住体验只会越来越差房价需要考虑未来接盘面，岛内老破小保值增值能力弱。由于目前银行贷款限制楼龄+贷款年限小于50（学区老破小可放宽到55），这意味着，如果你购买了楼龄20年的房子，在你居住多年过后，楼龄是继续在增加的，那么此时你的接盘侠可贷款年限会降低、银行评估价也会降低甚至银行拒贷。就算有人接受老破小的缺点，这种情况下如果不能充分贷款，那么就会劝退很多接盘侠，更何况，他还面临着他是否有下一任接盘侠的问题，毕竟谁都不想一辈子住破房子。种种因素，就大大制约了增值性和保值性，显然是很容易跑输大盘的城市在发展，未来的厦门是海湾型城市。目前厦门的规划中，几年前就已经提出从海岛型城市往海湾型城市的发展路线，而厦门整体的空间结构已经成型，岛内+岛外四大新城协同发展。有人会说我怎么觉得那么多年过去了，好像还是岛内建设的比较好？这是因为新城的建设都是需要时间积累的，其实如果实地走走看，会发现岛外新城这几年变化也非常大，规划一般大方向上是不会错的，只不过由于财政资金有限难以同时落地，需要时间等待，如果一切规划都落地了，那也就不是现在这个价格了，总会有特定时期某个新城获得更多的资源，最早是海沧新城，后来是集美新城，现在开始是环东海域。而如果你是同时考虑岛外和岛内的话，说明你资金并不是非常充裕，这种情况下其实你的对比也只是岛内老破小跟岛外新城，那么岛内老破小所处的地段（比如老湖里），城建其实还不如岛外新城。那么这种情况下，岛内老破小其实是接盘（岛内的鸡尾，难以出头），岛外核心区是买潜力股（岛外的凤头，还有机会一博），这些从岛内老破小量价不断被岛外核心区房子赶超可以看得出来如果有学区需求，可以入手岛内老破小学区房。如果短期内有自用学区需求，岛内带好学区的老破小是可以考虑的，因为好学区是稀缺资源，而且接盘面足够广，保值和增值性都较好，好学区也是唯一可以最大化程度弥补老破小不足的配套
总结，现厦门房价已经处于一个比较高的水平，且大环境背景下大涨乏力，所以如果没有极好的投资操作手段，在厦门现阶段买房还是应该考虑自住价值。预算5w以上的可以开始看岛内，3-4w的建议放弃岛内无学区老破小，重点考虑岛外四大新城核心区教育、地铁、商业三有二的房子
【2019厦门的房子值得买吗】 希望想要留厦的每位，都是理智的刚需，而非任人宰割的韭菜
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不建议吧，从全国范围来说，厦门房价不具备明显的性价比了。有这个资金实力完全可以考虑上海杭州等城市了
■网友的回复
投资？投资就买岛内。自住？还是买岛内。值得不值得不好说 ，但是厦门房价已经很朝前了，我觉得价值不大。
■网友的回复
看不到厦门房价下跌的理由，能力范围内的话就买吧
■网友的回复
国家通过各种手段调控房价的政策近几年是不会改变的，“房子是拿来住的”已经盖棺定调了。所以要根据你的情况考虑:1.刚需房 ， 有一定的支付能力是可以买的，毕竟厦门房价下跌的幅度还是挺大的，后续可能会继续小幅度下跌；2.纯投资， 手上有多余资金没有合适的投资渠道，若准备长期持有还是值得在19年房价低位购买的，毕竟除非全国城镇化改造完成，否则一二线城市还是供大于求，现在只是国家让人们看到房价能够降的意愿，一但房源供给不足还是会反弹的;
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