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项目6月楼市多半会“豪气冲天”

即将到来的6~7月份 ， 是徐州高价盘集中入市的时候 ， 楼市也因此变得“豪气冲天” 。 这些“豪”级楼盘 ， 主要位于云龙湖板块、老矿大板块、东区万达板块和新城区板块 。 不过 ， 在地产人士看来 ， 虽然这些高价盘有着较好的区位优势 ， 但市场的胃口有多大尚不明确 ， 整体价格偏高或影响市民的购买热情 。
李伟豪
4月份以来 ， 徐州楼市如同坐上了过山车 ， 让人体会到了“量价齐升”所带来的心跳与刺激 。
据国家统计局日前发布的2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 徐州4月新房价格环比上涨1% ， 同比上涨11.6%；二手房价格环比上涨0.6% ， 同比上涨5.8% 。
最新数据显示 ， 在4月份 ， 徐州全市（含各县、区）成交面积167万㎡ ， 环比上涨76% ， 同比上涨73% ， 不仅比3月成交量大涨 ， 与去年同期相比也是涨了很多 。
近两个月来 ， 受益于楼市的回暖升温 ， 房企从过去的“抱团取暖”演变成当下的“逐鹿中原” 。 来自市场面的消息表明 ， 5~6月份 ， 徐州10多家楼盘推新或准备推盘 ， 四五千套房源上市 。 其中不乏纯新盘 ， 如时代意境、鼎甲馨苑 ， 以及捂盘已久的吾疆项目等 。 除了新建项目 ， 也有不少老项目推出新房源 。
选择“赶考”的房产项目中 ， 不乏开发商的高端产品 。 据了解 ， 这些即将到来的高价盘主要位于云龙湖板块、老矿大板块、东区万达板块和新城区板块,多为开发商前期拿取的高价地块 。
如云龙湖金茂府 ， 拿地的楼面价达到12182.97元/㎡ ， 刷新了纪录 。 此前 ， 它曾放风要卖28000元/m2 。 按照最小的面积段122平方米计算 ， 也要300多万元 。 置业顾问称 ， 预计在5月底6月初公开售价 。
位于老矿大板块的美的金科·云筑和保利和府两个项目 ， 目前正在验资和定存 ， 洋房放风价均在20000+；位于新城区板块的招商雍华府项目 ， 放风均价在20000元/m2左右 。
位于东区万达板块的百悦城项目 ， 放风价格也在20000元/m2左右；而距离不远的华润东店子B地块 ， 楼面价11258元/㎡ ， 未来估计会以高端的改善型产品为主 ， 无疑又是一个高价盘项目 。
位于泉山区的地王项目玖玺 ， 也即将推出最后一栋住宅房源 ， 目前价格待定 ， 但之前的开盘均价：22000元/㎡-23000元/㎡；位于城市核心地段的吾疆项目也即将推盘 ， 放风也要超过20000元/㎡ 。
“改善型产品以及高端产品供应量大增是今年徐州楼市的一大特点 。 ”一业内人士表示,“目前入市的高端产品,其前期拿地成本都很高,迫使房企需要在‘产品力’上下足功夫,产品升级顺势带来了价格上涨 。 ”
不过 ， 在地产人士看来 ， 虽然这些高价盘有着较好的区位优势 ， 但项目多为高端盘、房源多为大面积 ， 且总价偏高或影响产品去化 。 除个别红盘外 ， 真正热销的项目未必多 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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