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土拍市场百亿量级地块再现，土拍市场回暖，专家预计6月后或回归正常节奏( 二 )


在深圳这场土拍之前 ， 合生创展于5月9日的北京土拍市场上 ， 经过57轮竞价 ， 以溢价率26.5%、总价72.2亿元的代价 ， 拿下了丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块 ， 楼面价达到6.7万/平方米；10日后的5月19日 ， 合生创展又大手笔以42亿元、65.4亿元的价格 ， 再拿下分钟寺村两宗地块 。
近期新城控股(601155,股吧)在拿地方面也颇为积极 ， 4月以来在京津两地拿下三宗地块 ， 其中天津武清区一宗居住用地以最高限价拿下 ， 溢价率高达40% ， 并且自持租赁住房建面3500平方米 。 仅4月份 ， 新城控股就斥资146.22亿元在11城取得12宗地块 。
亿翰智库数据显示 ， 在5月9日-15日的一周内 ， 其监测的50家房企新增土储面积、成交金额环比增幅皆在100%以上 。
土拍市场百亿量级地块再现，土拍市场回暖，专家预计6月后或回归正常节奏
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整体来看 ， 近期房企投资力度在加大 。 克而瑞数据显示 ， 1-4月百强房企整体拿地销售比回升至0.35 ， 较3月末上涨0.7 ， 回升至2019年均值 。 各梯队房企拿地意愿均有不同程度的上行 ， 其中TOP 21-30房企拿地销售比上升最为显著 ， 梯队内的滨江、龙光拿地相对积极 。 同时 ， 4月份 ， 金地、中梁、新城、中海等企业参拍幅数都在15宗以上 ， 活跃度明显提升 。
不过 ， 土地市场如今热火朝天的状态或在不久的将来迎来降温 。 光大证券分析师何缅南认为 ， 4月百城土地成交平均溢价率为2019年下半年以来最高水平 ， 后续如果地价持续走高 ， 是否会触发降温政策需要密切关注 。
张波向采访人员分析 ， 目前来看 ， 土地市场的热度会随着各地土地供应速度减缓而逐步降温 。 “由于一季度全国整体土地供应量同比明显减少 ， 在4-5月加大土地市场供应一方面是缓解房企的拿地需求 ， 另一方面则是保证上半年土地市场的供应节奏 。 因此 ， 预计5月土地市场的热度还会维持 ， 6月后土地市场逐步回归正常节奏 。 ”
事实上 ， 在5月22日发布的政府工作报告再度强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展” ， 监管层对房地产行业的态度未曾动摇 。
克而瑞研究中心由此提出 ， 土地市场热度或将降低 ， 同时优质地块入市占比将有所回落 ， 房企要紧抓上半年的拿地机遇 ， 尤其是近期优质地块土地出让较为集中的杭州和南京等城市 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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