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产权房子70年产权到期会被收回吗？这事终于有了答案( 二 )


也就是说 ， 除了住宅产权外 ， 其他产权用地续期问题目前还没有明确规定 。 其中建设用地使用期限届满前 ， 还有可能因公共利益需要收回土地 。
还要注意的是房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的 ， 所以买房者在买房时一定要注意 。 多数情况下 ， 你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年 。
举个例子 ， 开发商A在2008年拿到某地块并备案 ， 用了5年的时间把楼房建好 ， 并于2013年通过竣工验收开始销售 。 B于2014年从开发商A那买了一套商品房 ， 装修后于2015年入住 。 那么B的房屋产权是从2008年开始计算的 ， 即2008年+70年 ， 也就是2078年到期 。 以此类推 ， 50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的 。
特别要注意的是 ， 很多开发商拿地后不会一次性开发 ， 而是分批次推出楼盘 。 比如站长一位亲戚买的房子是某项目的“二组团” ， 而“一组团”其实早在10年前就建成入住了 ， 他家房子所在的“二组团”产权年限将和“一组团”同时到期 ， 相当于少了10年 。
所以说 ， 在买房前一定要确定房子的产权类型 ， 对于刚需来说 ， 最好的选择当然是选择70年产权的住宅 ， 因为这样的房子不用担心房屋土地使用权到期后房子会被收回 ， 到期后可以自动续期 ， 利于房产传承 ， 也利于交易 。
还要提醒大家的是 ， 70年产权的住宅是按照住宅水电价标准收取的 ， 但40年或50年产权的房屋 ， 水电费是按照商业用水用电的标准收取缴纳的 ， 费用较高 。
此外 ， 70年产权的房屋和40年或50年产权的房子在税费收取上的标准也是有差别的 。 例如在初次购买房屋时缴纳契税 ， 70年产权住宅缴纳契税时依据现实情况 ， 可给予1%-3%不等的优惠 。 而40年或者50年产权的住宅在购买时没有契税优惠 ， 必须全款缴纳 ， 费用相对较高 。
付款方面 ， 70年产权住宅政策较为宽松 ， 可以使用公积金贷款或者商业贷款 ， 最长贷款年限可贷30年 。 而40年或者50年产权的住宅很多不能申请公积金贷款 ， 银行贷款首付往往更高 ， 而且贷款年限也相对较短 。
【产权房子70年产权到期会被收回吗？这事终于有了答案】随着《民法典》距离我们越来越近 ， 未来“民之所安 ， 法之所系”的局面将更加明朗 。 相信房屋产权到期后的问题 ， 也会有一个妥善的解答 。
本文首发于微信公众号：地产情报站 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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