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产权房小产权房的未来，凉凉了？

产权房小产权房的未来，凉凉了？
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近日 ， 自然资源部发话 ， 对乱占耕地建房、非法购买的宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 ， 不得将违法用地合法化 。
此令一出 ， 广东的包租公、包租婆们心碎一地 。
这一周的早茶 ， 突然没那么香了 。
一
什么是小产权房？
小产权房是指在集体土地上建设的房屋 。
按照我国法律 ， 这类土地只能用于种田、或作为农民的宅基地 。
我们常见的城中村的房子 ， 基本上都是小产权房 。
相对的 ， 我们平时购买的普通商品房 ， 叫大产权房 ， 有国家颁发的房产证 。
说白了 ， 小产权房就是没证的问题房 。 没有产权 ， 没有房产证 ， 法律上不承认 。
为什么会产生小产权房？
很简单 ， 大城市房价太高了 。
要在一个城市扎根 ， 房子是个必需品 。 然而 ， 正规的商品房高攀不上 ， 外来人口就只能租住和购买这种城中村的房子 。
虽然没证 ， 但是好歹也是一个家 ， 完全可以满足正常的居住需求 。
因为居住需求极其庞大 ， 村民们的自建小楼开始一栋栋拔地而起 。
从价格看 ， 小产权房要比普通商品房便宜非常多 ， 价格只有同类商品房的30%～50% 。
从数量上看 ， 小产权房在南方极多 。
特别是深圳 ， 城中村建筑面积高达4.2亿平方米 ， 占深圳总建筑面积的49.27% 。
目前 ， 深圳有一半左右的的人口居住在小产权房中 。
二
为什么国家多次明令禁止叫停小产权房？
原因诸多 ， 主要有3点 。
首先 ， 安全隐患大 。
小产权房一般都是村里或者个体随便找包工头建起来的 。
举个例子 ， 10年前的深圳 ， 城中村的包租公、包租婆会趁着执法队休息的周末、假期抢建、加盖房子 。
一个小长假 ， 就冒出了几栋8-9层的房子 。
这种房子 ， 建材是否合格 ， 主体结构是否安全 ， 质量是否有保证？
当然没有 ， 安全隐患太大了 ， 国家没法为这种房子做信用背书 。
其次 ， 防止热炒 。
一旦国家允许小产权房转正 ， 炒房客会蜂拥而至 。 拥有小产权楼的包租公、包租婆们的身价会再次暴涨 。
仅仅在深圳 ， 就会一下子多出数万个亿万富翁 。
贫富差距加大 ， 社会问题突出 。
第三 ， 扰乱房产市场稳定 。
在绝大多数城市 ， 商品房供大于求 ， 粥多僧少 。 一旦小产权房转正 ， 势必还会分走一大批购房需求 。
大家都去买便宜的小产权房了 ， 正规的新房子谁买？
没人买 ， 房地产市场不就凉凉了吗？
三
房地产是我国的支柱性产业 。
在将来极长的一段时间里 ， 小产权房的角色都注定是灰色且尴尬的 。
买在手里 ， 不仅升值空间小 ， 政策风险也极大 。
无论是作为刚需者还是投资客 ， 不要贪图一时便宜 ， 而为未来的生活埋下隐患 。
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【产权房小产权房的未来 ， 凉凉了？】你认为小产权房应该转正吗？
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（责任编辑：张洋 HN080）


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