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李嘉诚发生什么事了？李嘉诚时间过程详解( 二 )


9年半之前的2010年2月11日 ， 华侨城以70.2亿元夺得苏河湾1街坊地块 ， 楼面价高达52784元/平 ， 刷新全国单价地王 。 当年7月 ， 华侨城又拿下了西侧的苏河湾41、42街坊地块 ， 并陆续推出销售 ， 多次创下上海楼市的新纪录 。 这次出让的地块 ， 则是2016年联手华润置地拿下的 。
所以 ， 华侨城对于苏河湾的价值 ， 显然是理解最深的 。 之所以在新盘销售之前放弃黄金地块项目 ， 或许跟华侨城战略调整有关 ， 或许跟企业现阶段需要现金有关 。
本文想重点探讨的是“接盘方”——信德集团 。
信德集团1972年成立于香港 ， 并在港交所上市 ， 但它的主要业务在澳门 ， 是澳门赌王何鸿燊家族的企业旗舰 ， 现在执掌人为何鸿燊的女儿何超琼 。
何鸿燊出身于香港何东家族 ， 拥有犹太、荷兰、英国、华人等多民族血统 ， 曾垄断澳门博彩业40余年 ， 是声名显赫的赌王 。 全盛时期 ， 其家族投资遍及港澳各关键行业 ， 包括房地产、机场、码头等 ， 还在葡萄牙、菲律宾、越南等地也有投资 。
何鸿燊是个“超级有故事”的人 ， 一共有4个太太、17个子女（见下图） 。 曾被媒体称为“凭借一己之力养活了港澳一半的八卦小报” 。
李嘉诚发生什么事了？李嘉诚时间过程详解
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何超琼是二太太所生 ， 是何鸿燊最器重的孩子 ， 标志就是何超琼接任了信德集团行政主席 。 根据2019年度“福布斯排行榜” ， 何超琼个人财富是46.2亿美元 。
值得注意的是 ， 这不是信德集团近年来第一次在上海拿地 。 2016年11月 ， 信德集团曾联手陆家嘴以19.5亿元的价格拿下一块商办用地 ， 项目总投资将达到60亿元以上 。 此外 ， 信德集团在北京、天津、珠海等地也有地产项目 。
也就说 ， 赌王家族看好内地楼市 。
众所周知 ， 李嘉诚家族正在淡出内地房地产行业 ， 近年来一直在卖卖卖 。 最新的抛售事件发生在2019年10月 ， 长实集团以大约40亿元的价格抛售了8年前拿下的大连西岗项目 。 此前 ， 李嘉诚家族还甩卖过北京、上海等地的项目 。
同样是港澳地区的富豪 ， 李嘉诚家族在淡出内地房地产行业 ， 而赌王家族反其道而行之 ， 里面的逻辑何在呢？
我觉得最大的逻辑 ， 还是两个家族的核心产业不同 ， 第二代接班人的禀赋不同 。
李嘉诚家族的投资已经实现了“双多元化”：产业上 ， 从电信、能源、零售、房地产、基建到高科技、金融 ， 涉足面非常广；地域上 ， 从中国内地、中国香港 ， 到英国、加拿大、澳洲、欧洲大陆等 ， 地域也非常广 。
而李的两个儿子 ， 一直接受西方教育、生活在香港和海外 ， 对于中国传统文化、政商关系缺乏研究 ， 也兴趣不大 。 未来绝对做不到李嘉诚的“左右逢源、长袖善舞” ， 所以“转移阵地”有其必然性 。
而赌王家族的生意根基在澳门 ， 在博彩业 。 即便再多元化 ， 也很难离开澳门 。 所以 ， 必须要立足中华文化圈深耕 。 要在澳门、香港基业长青 ， 就必须把根扎到内地去 。 而中国内地的投资机会仍然非常多 ， 不仅仅在房地产 ， 未来还可以进入金融业 。
李嘉诚发生什么事了？李嘉诚时间过程详解
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上图为信德集团公告里给出的此次收购理由 。 “本集团一直于大中华多个地区物色及寻求投资机遇”表明他们看好中国市场 ， 下面一段话则意味着他们看好上海不动产 ， 这个项目相当一部分将长期持有 。 最后 ， 信德集团还表示 ， 他们非常愿意跟华润置地这样的“央企+一线开发商”合作 ， 这可以让他们“保持竞争力” 。


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