安尔法国际|英国房地产5月报告( 二 )
房价
我们的预期仍然是 ， 英国短线房价将下跌约-5%至-10% ， 因为持续的新冠疫情削弱了购房者的信心 。 与上世纪90年代初的经济衰退或全球金融危机相比 ， 这还是一个较小的降幅 。 短期下跌之后的复苏速度将取决于宏观经济状况 。 牛津经济学院（OxfordEconomics）5月份的预测 ， 到2024年底 ， GDP将比4月份的预期低-0.7% ， 或在最差到-1.4% 。 这将对英国居民家庭收入产生连锁反应 。 现在央行低利率预计还会保持一段比较长的时间 。 第一太平戴维斯11月时对英国房价在未来5年内增长15%的预测同时附加的预设是英格兰银行的基准利率将在这段时间内同时也上升至2.0% 。 一旦疫情过去 ， 借贷成本和收入增长之间的权衡将决定房价的中期波动走势 。
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交易
疫情封锁的直接影响是房产交易的数量 。 在3月23日至5月12日期间 ， 疫情封锁令的实行限制和中断了大部分正在进行的交易 。 虽然英国现在已经开始放缓封锁管制 ， 但由于社交距离令和高要求卫生防疫限制 ， 在实地观看二手居家时仍存在不少的不便和困难 。 其中更大的一个因素是买卖双方不愿在疫情环境下搬家 。 而学校、休闲和工作等公共场所的限制开放和服务依然存在 ， 购置新房的人可能不太容易接受这些因素对他们新的生活环境印象 。
相对于2007/8年的全球金融危机时期 ， 随着房产市场的重开 ， 贷款机构以目前的状况 ， 它们可能会愿意放贷给购房者 。 但出于对房价稳定的担忧 ， 较高的贷款价值比产品可能受到冲击和减少 ， 放款人将对借款人的收入审核会比之前更加严谨 。
因此 ， 尽管我们确实预计市场活跃度会立即飙升 ， 但这在短期内不会完全恢复到疫情前的“一切照常” 。 只有当买家恢复信心、就业市场稳定时 ， 市场的稳定性才会逐渐出现 。
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