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成都房产发布|万科、恒大、碧桂园稳居前三，2020中国房地产上市公司百强出炉

5月26日 ， 2020中国房地产上市公司测评成果正式发布 ， 上市公司百强名单出炉 。 测评研究报告显示 ， 万科重回第一 ， 中国恒大、碧桂园分列第二、第三位 。 融创中国排名提升较大 ， 位列第四；中国海外发展排名与上年一致 ， 位列第五；保利地产排名下降两位 ， 排名第六 。 华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位 。 此外 ， 2020中国物业上市公司测评成果也同步发布 。
成都房产发布|万科、恒大、碧桂园稳居前三，2020中国房地产上市公司百强出炉
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从测评研究报告中可以看出 ， 在运营规模表现上 ， 2019年上市房企经营规模稳步增长 ， 行业分化趋势延续 。 同时 ， 负债比率小幅提升 ， 房企偿债风险可控 。 在盈利能力方面 ， 行业利润增速开始下滑 ， 在业绩方面 ， 营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长 。 对于未来趋势 ， 多数上市房企坚持主业深耕 ， 多元业务正在不断垂直下沉 。
经营规模稳步增长负债比率小幅提升根据测评研究报告 ， 从核心测评指标来看 ， 2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元 ， 同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元 ， 同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元 ， 同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77% 。 2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长 。
【成都房产发布|万科、恒大、碧桂园稳居前三，2020中国房地产上市公司百强出炉】从上市房企总资产规模来看 ， 截至2019年末 ， 总资产超过千亿的房企有57家 ， 约占上市房企总量的28% ， 超过3000亿的企业22家 ， 约占上市房企总量的11% ， 其中 ， 超过万亿的企业有5家 ， 依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地 。 销售金额方面 ， 碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势 ， 稳居规模优势房企行列 。
测评研究报告显示 ， 2019年房地产企业负债水平保持稳定 ， 偿债风险在可控范围之内 。 从长期偿债能力看 ， 2019年末上市房企资产负债率均值为69.96% ， 较2018年上升1.87个百分点；净负债率均值为95.77% ， 较2018年末上升3.25个百分点 。
行业利润增速下滑业绩增速整体向好在盈利能力方面 ， 2019年上市房企净资产收益率均值为9.50% ， 较2018年下降0.30个百分点；总资产净利率均值为2.18% ， 较2018年上升0.18个百分点；总资产报酬率均值为4.74% ， 较2018年下降0.03个百分点 。 三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化 ， 表明当前市场进入了平稳发展时期 。 但从绝对盈利规模和相对盈利能力来看 ， 绝大部分房企盈利规模介于100亿元以下 ， 资产回报率介于0~10%之间 。
此外 ， 2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长 。 从成长能力指标看 ， 离散程度较大 ， 表明上市房企成长能力差异较大 。 根据数据统计 ， 52%的企业处于增收又增利的区间；22%的企业处于增收不增利的区间；11%的企业利润增长较快 ， 收入出现下降；15%的企业处于低速增长区间 。
坚持主业深耕多元布局垂直下沉本次发布的测评研究报告指出 ， 在“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”的主基调下 ， 中央聚焦房地产金融风险 ， 坚持住房居住属性 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 地方因城施策保持房地产市场稳定 ， 融资政策逐步收紧 ， 市场对房地产板块的关注度不如前些年来得大 。
但对房地产企业来说 ， 多数上市房企仍继续坚持主业深耕 ， 大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发 。 房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量 ， 合计占比约达到了65% 。
从战略趋势来看 ， 上市房企多围绕“1+X” ， 即聚焦主业 ， 多元业务协同的方向发展 ， 更加重视集团健康、可持续发展 ， 针对多元业务的布局更加审慎 ， “增利润 ， 降负债”受到上市房企的关注 。
在多元业务方面 ， 上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主 。 其中 ， 物业管理行业规模稳步增长 ， 商业地产多数实现正向增长 ， 酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务 ， 上市房企布局较少 ， 规模有待增长 。 总体来看 ， 上市房企的多元业务正在不断垂直下沉 。
供图：中房网
采访人员：戴安娜周小洁


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