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房价社科院:24城房价上涨租金下跌 地产泡沫风险增加

5月27日 ， 中国社科院财经战略研究院发布的纬房指数（基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数）报告显示 ， 4月 ， 以一二线城市为主的核心城市房价快速回升 ， 但同时住房租金出现较快下降 。 如果按一般的分析逻辑 ， 租金下跌房价上涨 ， 表明房地产泡沫风险在增加 。 对于市场风险是否可控 ， 报告分析认为 ， 还要看下半年走势 。
京津冀房价“填谷”式上涨
4月 ， 全国核心城市房价出现较快回升 。 据纬房指数报告显示 ， 24个核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价 ， 但是仍低于2018年的房价水平 。
而从各大城市群来看 ， 长三角、京津冀房价反弹相对较快 。 与3月相比 ， 4月纬房长三角指数上涨0.78% ， 京津冀指数上涨0.67% ， 粤港澳大湾区指数上涨0.55% 。
对于京津冀房价反弹相对较快 ， 中国社科院纬房指数研究小组认为 ， 京津冀房价经历了2017年来持续低迷 ， 沉寂时间较长 ， 当前属于正常的市场“填谷”效应 。
不过 ， 值得关注的是 ， 核心城市住房租金较快下降 。 纬房租金指数显示 ， 22个核心城市近2个月住房租金出现较快下降 ， 与房价走势形成背离 。 4月 ， 纬房租金核心指数为102.6点 ， 环比下降0.57% ， 同比下降1.46% 。
中国社科院财经战略研究院邹琳华对此分析认为 ， 按一般的分析逻辑 ， 租金下跌房价上涨 ， 表明房地产泡沫风险在增加 。 但市场风险是否可控 ， 还要看2020年下半年的房价和租金走势 。
预期城市分化态势延续到下半年
需要注意的是 ， 由于受疫情的影响2月交易异常 ， 导致3月环比指数失真 。 但3月以下市场基本恢复 ， 4月环比指数已经能够较好反映市场真实走势 。
报告显示 ， 4月北上广深四个一线城市房价环比均出现上涨 。 其中深圳、上海、北京的环比涨幅均在1%以上 ， 涨速相对较快 ， 其中北京房价在沉寂3年以来 ， 首度出现较快上涨 。 广州环比上涨0.17% ， 市场相对平稳 。
从同比来看 ， 4月深圳、上海房价均高于一年前的水平 ， 但从北京、广州房价仍低于一年前的水平 。
在二线城市中 ， 不论从环比还是同比 ， 房价有涨有跌 ， 成都、宁波、南京房价环比上涨较快 ， 均超过13% 。 而武汉、哈尔滨近一个月市场较为疲软 。 从同比来看 ， 南通、宁波、东莞上涨均超10% 。 济南、青岛、天津在近一年市场稳中有降 。
【房价社科院:24城房价上涨租金下跌 地产泡沫风险增加】对此 ， 纬房指数研究小组认为 ， 4月一线城市房价上涨相对较快 ， 这与经济下滑背景下 ， 市场避险意识增加有一定关联 。 但由于内外部经济环境相对较差 ， 宏观经济增长乏力 ， 部分一线城市房价的较快上涨可能不具备可持续性 。 而二线城市虽然短期以上涨为主 ， 但持续上涨能力也不足 。
与一二线城市房价整体上涨不同 ， 三四线城市房价呈现微跌趋势 ， 对此纬房指数研究小组预计 ， 这种城市分化态势将会延续到2020年下半年 。
新京报
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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