：“新京城四少”中最隐秘的他，比肩王思聪，却低调到自创公司上市才被人知( 二 )
甚至在娱乐领域 ， 也有张量的身影 。
2017 年 ， 张量从香港影人黄百鸣手中买下连年亏损的天马影视 ， 剥离了天马影视的院线业务 ， 转型影视综艺制作 ， 并更名为传递娱乐 。 2019 年 9 月 ， 传递娱乐以 9600 万元价格收购闻澜文化 60% 的股权 。 闻澜文化的核心业务是偶像文化 ， 旗下最知名艺人即 " 锦鲤 " 杨超越 。
文章图片
【：“新京城四少”中最隐秘的他，比肩王思聪，却低调到自创公司上市才被人知】· 杨超越
在投资上 ， 张量也没少走弯路 。 狙房网无疾而终 ， 餐饮集团以失败结尾 ， 近些年投资的共享单车如优拜单车、小蓝单车也频频遭遇滑铁卢 。
不过 ， 这些都没有挡住张量尝试新鲜事物的勇气 。 对于涉足父辈未知的领域 ， 张量曾在接受采访时用一句话总结—— " 再做一样的就没意思了 " 。
文章图片
难实现的 " 千亿目标 "
此次 ， 张量力推赴港上市的实地地产自其 2006 年创立以来 ， 一度发展缓慢 ， 沉寂多年 。
或许是意识到地产业的扛鼎作用 ， 在跨界多个领域之后 ， 张量仍然选择了回归地产 ， 将其作为发展主战场 。
2015 年 9 月 ， 实地地产豪掷 17 亿元 ， 一口气拿下广州萝岗的四宗宅地（后被开发为实地常春藤） ， 在群雄逐鹿的广州市场 " 一举成名 " 。
2016 年 ， 凭借常春藤项目 ， 实地地产销售额首次突破百亿 ， 也正式开启了其加速发展的步伐 。 2018 年 ， 实地地产一年内新布局十几个城市 ， 超过过去 12 年布局城市的总和 。
发展势头反映在营业收入上也颇有成效 。 数字显示 ， 实地地产从 2017 年至 2019 年的营收复合年增长率达 46.6% 。
虽然单论收入规模 ， 实地地产还不及万达、碧桂园、恒大 " 房企三甲 " 的零头 ， 但要论收入增速 ， 它着实让巨头们艳羡不已 。
即使是专攻地产圈 ， 张量也流露出努力想摆脱父亲传统地产公司模式的野心 。 他曾表示 ， 地产行业依赖土地增值的日子已经结束 ， 即将进入到拼产品的阶段 。
" 现在的地产大公司都相当于诺基亚和摩托罗拉 ， 而他想做地产界的苹果公司 。 "同事的一句话道出了张量打造智慧社区的决心 。
2019 年 8 月初 ， 实地地产宣布已在实地永川蔷薇国际项目中率先落地国内首个全场景智慧社区 ， 引入无人驾驶通勤车及智能配送机器人 ， 有效解决了物流配送环节中 " 最后一公里 " 的问题 。
这种可以免接触的社区投递模式 ， 尤其在新冠肺炎疫情期间 ， 成为商家竞相追捧的概念 。
文章图片
· 实地地产力推的通勤机器人 。
有了营收激励 ， 有了发展方向 ， 张量大干一番的决心有目共睹 。
但成功从来不是一蹴而就 。 从招股书中不难看出 ， 实地地产伴随着扩张产生的现金与负债之间的不平衡问题不容忽视 。
负债方面 ， 2017 至 2019 年 ， 实地地产未偿还借款总额从 119 亿元增至 126 亿元 ， 负债呈现逐年递增的趋势 。 另一边 ， 其手头现金却呈迅猛下降趋势 ， 从 2017 年的 45 亿元直降至 2019 年的 20 亿元 。
同时 ， 销售额的增速并没有达到张量的预期 。
公开数据显示 ， 2015 年 ， 实地地产销售额仅 14.6 亿 ， 2016 年则突飞猛进突破百亿 。 喜不自胜的张量将 2017 年的销售目标定为 400 亿 ， 2018 年将冲击千亿 。 现实是 ， 近三年 ， 实地地产的年销售额仅维持在两百亿上下 ， 离千亿目标相去甚远 。
推荐阅读
- 『』在未来1年内，楼市中最惨的不是炒房者，而是“贷款”购房的你！
- 「」从爆款专业户到巨亏23亿，北京文化“举报罗生门”背后的隐秘故事
- 『荧光』盘点四版币中最值得收藏的荧光币
- 北京大学■北大一女博士说破股市：走了一辈子弯路，才知道股市中最好的休息不是空仓，而是“永不踏空与永不满仓”
- 『米勒』亿万富翁投资大佬：这是我一生中最佳5大买入机会之一
- 『』教科书永远不会告诉你的投资秘密，却是现实世界中最值钱的经验！